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不動産投資の知りたいこと アーカイブ

2007年10月06日

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2007年10月07日

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2007年10月09日

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2007年10月12日

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「収益物件ガイド」では日本全国より数多くの投資用不動産や収益物件を集めております。情報は毎日更新。あなたの収益物件探しに「収益物件ガイド」をご利用ください。 HOME　｜　不動産用語集　｜　海外の投資不動産　｜　マンション戸建てガイド　｜　売却査定サービス　｜不動産オークション >> SBI住宅ローン「不動産投資ローン」サラリーマンの皆様に最適！年金代わりの備えにも！>> 東都建物株式会社　東京都内、城西、城南の不動産の投資物件・収益物件を多数取り扱い。>> 賃貸マーケットに革命を起こす！収益物件取得後は、家賃保証サービスのSBIギャランティ。 詳細検索 エリア検索 沿線検索 不動産投資ローン 固定金利のメリット 不動産オークション マンション・戸建ての物件検索 リフォーム会社比較 不動産投資を始めよう！ 不動産投資についてイチから詳しく知りたい方のためのスタートアップ＆ステップアップガイド。 ご一緒に、不動産投資の扉を開きましょう！ 海外の投資不動産 タイの不動産投資に詳しいハスコ　長谷川清さんによるコラム。 投資不動産から暮らしまで、現地からの生の声をお伝えします。 アパート経営・不動産投資専門サイト。コマーシャル・アール・イーグループの「.Ｒアパート経営」 SBIプランナーズ　不動産業界におけるイノベーターとして不動産と金融の融合をご提案します。   販売価格 1億2,500万円 利回り 11.31% 鹿児島本線天拝山駅 徒歩13分  詳細を見る >>   販売価格 7,300万円 利回り 12.65% 成田線成田駅 徒歩20分  詳細を見る >>   販売価格 4億1,000万円 利回り 札幌市東豊線豊平公園駅  詳細を見る >>   販売価格 500万円 利回り 11.88% 京成電鉄本・空港線お花茶屋駅 徒歩10分  詳細を見る >>   販売価格 3,980万円 利回り 9.04% 東急田園都市線あざみ野駅  詳細を見る >>   販売価格 800万円 利回り 12.75% 山手線五反田駅 徒歩4分  詳細を見る >>   販売価格 690万円 利回り 9.39% 京浜東北・根岸線大井町駅 徒歩5分  詳細を見る >> 価格 下限無し 400万円 500万円 600万円 700万円 800万円 900万円 1000万円 1500万円 2000万円 2500万円 3000万円 3500万円 4000万円 4500万円 5000万円 5500万円 6000万円 6500万円 7000万円 7500万円 8000万円 8500万円 9000万円 9500万円 １億円 １．２億円 １．４億円 １．６億円 １．８億円 ２億円 ２．２億円 ２．４億円 ２．６億円 ２．８億円 ３億円 ３．５億円 ４億円 ４．５億円 ５億円 ７億円 １０億円 〜 上限無し 400万円 500万円 600万円 700万円 800万円 900万円 1000万円 1500万円 2000万円 2500万円 3000万円 3500万円 4000万円 4500万円 5000万円 5500万円 6000万円 6500万円 7000万円 7500万円 8000万円 8500万円 9000万円 9500万円 １億円 １．２億円 １．４億円 １．６億円 １．８億円 ２億円 ２．２億円 ２．４億円 ２．６億円 ２．８億円 ３億円 ３．５億円 ４億円 ４．５億円 ５億円 ７億円 １０億円 表面利回り 下限なし ５％ ６％ ７％ ８％ ９％ １０％ １１％ １２％ １３％ １４％ １５％ ２０％ 以上 新築・中古 指定無し  新築  中古  住信SBIネット銀行 投資ローン付収益物件ガイド 11/17 海外不動産投資セミナー開催 東都建物株式会社 SBIプランナーズ 五反田ハイムビル 東京都 品川区 ... 価格：800万円 利回り：12.75% ＴＯＰお花茶屋第３ 東京都 葛飾区 ... 価格：500万円 利回り：11.88% トップルーム品川第二 東京都 品川区 ... 価格：690万円 利回り：9.39% MODULOR大岡山I... K・I　ビル SBIマネーワールド ページトップへ戻る↑ 会社概要 ｜ グループリンク ｜ 個人情報の取り扱いについて ｜ お問い合わせ｜ 当ウェブサイトについて Copyright © 2007, SBI Holdings,Inc. All rights reserved. _uacct = "UA-1149510-5"; urchinTracker();

日時: 2007年10月12日 00:51 |

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日時: 2007年10月12日 02:51 |

不動産投資の総合

不動産投資の総合情報サイト／収益物件・投資物件・不動産投資のことならクオラ不動産投資にお任せください 初めての方へ ご契約までの流れ サイトマップ よくある質問 お気に入りに登録 営業時間/9:30〜20:00　定休日/無しTEL:0120-717-192 クオラ不動産投資メニュー パンくずリスト クオラ不動産投資HOME 初心者タニー君のアパート経営の門 メニュー 初心者タニー君のアパート経営の門 １．他の投資との比較 アパート経営とは 安定性と収益性のアパート経営 アパートマンションの経営投資 株式投資の特徴 預貯金の特徴 ２．アパート経営のメリット 利回りが預貯金よりも高い キャピタルゲイン・インカムゲイン 時代背景 新築物件のメリット 中古物件のメリット 自己資金が小額でもはじめられる 安定した毎月の家賃収入が得られる 売却益が得られる場合もある 税制上のメリットがある 中古投資物件のメリット ３．アパート経営のデメリット 流動性が低い 売却価格低迷のリスクがある 老朽化と損壊のリスク 地震・災害・天変地異のリスク 不動産税制が投資に与えるリスク 賃貸人と空室時のリスク ４．賃貸人について 空室リスク、滞納リスク 中途解約リスクを回避する方法 ５．表面利回りの基本的な考え方 アパート経営の指標である利回りは大きく分けて２つある ６．税金対策 固定資産税と都市計画税 相続税の軽減 損益通算で所得税・地方税等が軽減 ７．年金対策 アパート経営で個人年金 未来の年金について アパート経営で年金対策 ８．物件の選びかた アパート経営は都心部で 物件選び、５つのポイント 人口減社会への突入 世帯人口減と高齢世帯増加に伴うニーズの変化 適度な広さと間取りを求める傾向へ ９．ローンの関係について ローン計算の公式 不動産投資・収益物件フッターメニュー 不動産投資・収益物件を探す 物件種別から探す 区分所有（マンション） 一棟所有（マンション） 一棟所有（アパート） ビル その他 利回りから探す 6%以上 7%以上 8%以上 9%以上 10%以上 価格帯から探す 〜1,000万円 1,000万円〜5,000万円 5,000万円〜1億円 1億円〜 築年数から探す 新築のみ 3年以内 5年以内 10年以内 15年以内 20年以内 駅からの徒歩で探す 5分以内 10分以内 15分以内 20分以内 クオラリンク 不動産投資 新築マンション マンション売却 競売 投資用物件、投資用不動産、事業用物件、事業用不動産、アパート経営、マンション経営、収益アパート、収益マンションなど不動産投資に関する内容、新築マンション、不動産売却、競売等、総合不動産はクオラシリーズにお任せください！ フッターナビ 会社概要 プライバシーポリシー よくある質問 利用規約 サイトマップ お問い合わせ Copyright (C) 2007 Amenity-staff.All Rights Reserved.

日時: 2007年10月12日 04:51 |

不動産投資の総合

不動産投資の総合情報サイト／収益物件・投資物件・不動産投資のことならクオラ不動産投資にお任せください 初めての方へ ご契約までの流れ サイトマップ よくある質問 お気に入りに登録 営業時間/9:30〜20:00　定休日/無しTEL:0120-717-192 クオラ不動産投資メニュー 収益不動産投資物件検索 エリア 東京23区内 東京都下 埼玉 神奈川 千葉 その他 利回り こだわらない 6％以上 9％以上 価格 下限なし 1,000万以上 5,000万以上 1億以上 〜 上限なし 1,000万未満 5,000万未満 1億未満 収益物件種別 こだわらない 区分所有（マンション） 一棟所有（マンション） 一棟所有（アパート） ビル その他 徒歩 こだわらない 5分以内 10分以内 クオラ不動産投資サブコンテンツ WhatNew ● 07.09.15クオラ不動産投資 今週のおすすすめ収益物件更新 ● 07.09.15特選収益物件に新着不動産投資物件を追加しました ● 07.09.15港区特集に新着収益物件を掲載しました。 ● 07.09.14特選収益物件に新着不動産投資物件を追加しました ● 07.09.14クオラ不動産投資 スタッフおすすすめ収益物件更新 ● 07.09.13特選収益物件の不動産投資物件を更新しました ● 07.09.12クオラ不動産投資 今週のおすすすめ収益物件更新 ● 07.09.12クオラ不動産投資 スタッフおすすすめ収益物件更新 ● 07.09.12特選収益物件の不動産投資物件を更新しました ● 07.09.11特選収益物件の不動産投資物件を更新しました 過去の更新履歴はこちら   不動産投資は税金対策になります   購入後も安心、賃貸保証をご利用下さい   リンクしていただける方募集   不動産売却ならクオラ不動産売却にお任せ。   37年の実績があるスタッフがサポートします。   クオラシリーズ運営会社。新築マンションはこちら。 オーナー様各位 不動産投資の各種ローンについてはこちら お問い合わせの個人情報についてはSSLの暗号化通信によりクオラ不動産投資の方で保護されます。 クオラ不動産投資ニュース2007.09.10 住宅に履歴書制度 国交省方針 ティファニー、銀座本店を... 政策金利０．５％に据え置き 首都圏マンション平均価格上昇 住宅ローンの相談増える 日本橋浜町Fタワー 利回り 5.68% 価格 14,800万円 半蔵門線 水天宮前駅徒歩５分 サングレイス保土ヶ谷駅前 利回り 13.60％ 価格 528万円 横須賀線保土ヶ谷駅徒歩３分 ニックハイム千歳烏山 利回り 10.25% 価格 1,580万円 京王線千歳烏山駅徒歩８分 グランド・ガーラ南麻布 利回り 5.46% 価格 2,900万円 南北線三田線白金高輪駅徒歩8分 物件名 利回り 価格 状況 特徴 メインステージ白金高輪 6.53％ 1,480万円 賃貸中 白金の築浅物件 ライオンズ駒込第7 10.23％ 880万円 賃貸中 下町の綺麗な物件 メゾン・ド・フレーズ 12.98％ 490万円 賃貸中 美しい住宅地 ブランシェ高円寺 10.88％ 750万円 賃貸中 人気の高円寺 テラスセザール大森 11.47％ 680万円 賃貸中 便利な大森駅近 区分所有 一棟マンション・ビル 一棟アパート クリオ西荻窪壱番館 利回り 7.11％ 価格 1,350万円 中央総武線西荻窪駅徒歩3分 ジョイフル与野 利回り 7.54％ 価格 34,500万 京浜東北線与野駅徒歩5分 南葛西ロイヤルハイツ�T 利回り 9.17％ 価格 11,500万 東西線葛西駅徒歩12分 ソシアーレ・ミラン武蔵浦和 利回り 8.73％ 価格 550万円 埼京線武蔵浦和駅徒歩13分 ウインザーパレス川口 利回り 7.17％ 価格 38,600万 京浜東北線川口駅徒歩8分 maison de jonathan 利回り 8.05％ 価格 6,180万円 中央線西荻窪駅徒歩６分 ソシアーレ・ミラン武蔵浦和�U 利回り 9.42％ 価格 650万円 埼京線武蔵浦和駅徒歩6分 ファインステージ東馬込 利回り 6,66％ 価格 18,200万 都営浅草線 馬込駅徒歩1分 中野区新築高級売りアパート 利回り 8.21％ 価格 5,700万円 西武新宿線新井薬師前駅徒歩11分 エクセレント麻布十番 利回り 4.74% 価格 3,800万円 南北線麻布十番徒歩1分 efeel平和台 利回り 7.48％ 価格 8,888万 東武東上線上板橋駅徒歩12分 一棟売アパート綾瀬 利回り 6.88％ 価格 9,600万 千代田線綾瀬駅徒歩9分 ライオンズマンションみずほ台 利回り 10.30％ 価格 1,480万円 東武東上線みずほ台駅徒歩18分 オリーブマンション 利回り 7.81％ 価格 13,300万 中央線阿佐ヶ谷駅徒歩13分 ライフピアフォレスト 利回り 7.60％ 価格 6,631万 中央線阿佐ヶ谷駅徒歩5分 マツバビル 利回り 19.76% 価格 820万円 千代田線町屋駅徒歩6分 東葛西ロイヤルハイツ 利回り 9.17％ 価格 17,500万 地下鉄東西線葛西徒歩5分 ガーデンヒルズ島津山 利回り 8.75％ 価格 8,980万 埼京線十条駅徒歩13分 大山サンハイツ 利回り 10.00% 価格 1,380万円 東武東上線大山駅徒歩5分 北小金1棟売マンション 利回り 9.49％ 価格 9,680万 常磐線北小金駅徒歩6分 サンファスト田端 利回り 8.50％ 価格 11,500万 JR山手線田端駅徒歩4分 ライオンズマンション清水台第2 利回り 14.78% 価格 592万円 東北本線郡山徒歩6分 南麻布一丁目売収益ビル 利回り 6.66％ 価格 29,900万 大江戸線麻布十番駅徒歩5分 小川ハウス第5 利回り 7.02％ 価格 5,780万 西武池袋線東長崎駅徒歩6分 不動産投資は「お金持ちがするもの」「難しいもの」と考えていませんか？そんなことはありません。まずは不動産投資についてキチンと理解することからはじめましょう。こちらでは、イラスト入りでわかり易く不動産投資、収益物件探しについて説明いたします。 １．不動産投資を始める方へ ２．不動産投資とは ３．不動産投資のメリット ４．収益の出し方（キャピタルゲインとインカムゲイン） ５．投資用不動産での利回りと基本的な考え方 ６．投資用不動産の選び方その１ ７．投資用不動産の選び方その２ ８．不動産投資をする際にかかる諸経費について 不動産投資をお考えの方、収益物件を探してる方に贈る不動産投資用語集です。投資用不動産の購入や売却、不動産投資等の取引を検討されている方にお役立ちの不動産投資に関連する用語を多数収録、解説しております。これを機会に不動産投資、収益物件探しのプロになってしまいましょう。 不動産投資用語集はこちら 不動産投資のアドバイザー Takashi Kase主任 あなたに合わせたオンリーワンの不動産投資をお手伝い致します。 Kenichi Niwayama お客様が安心して不動産投資ができるようにサポートさせていただきます。 Tetsuo Akai お客様のニーズにあった不動産投資が出来るよう、一生懸命お探しいたします。 不動産投資・収益物件フッターメニュー 不動産投資・収益物件を探す 物件種別から探す 区分所有（マンション） 一棟所有（マンション） 一棟所有（アパート） ビル その他 利回りから探す 6%以上 7%以上 8%以上 9%以上 10%以上 価格帯から探す 〜1,000万円 1,000万円〜5,000万円 5,000万円〜1億円 1億円〜 築年数から探す 新築のみ 3年以内 5年以内 10年以内 15年以内 20年以内 駅からの徒歩で探す 5分以内 10分以内 15分以内 20分以内 クオラリンク 不動産投資 新築マンション マンション売却 競売 投資用物件、投資用不動産、事業用物件、事業用不動産、アパート経営、マンション経営、収益アパート、収益マンションなど不動産投資に関する内容、新築マンション、不動産売却、競売等、総合不動産はクオラシリーズにお任せください！ フッターナビ 会社概要 プライバシーポリシー よくある質問 利用規約 サイトマップ お問い合わせ Copyright (C) 2007 Amenity-staff.All Rights Reserved.

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不動産投資、マンション投資に役立つ情報と投資型マンション検索、投資用マンションの資料請求。不動産投資に役立つノウハウも満載。

不動産投資.jpは投資用不動産物件の専門サイトです。 高利回りの物件を多数掲載。マンション・アパート経営をお考えの方に、 豊富な不動産物件情報とノウハウをご提供します。 価格 下限なし 500万円以上 1,000万円以上 2,000万円以上 2,500万円以上 3,000万円以上 3,500万円以上 4,000万円以上 4,500万円以上 5,000万円以上 6,000万円以上 7,000万円以上 8,000万円以上 9,000万円以上 1億円以上 〜 上限なし 1,000万円未満 2,000万円未満 2,500万円未満 3,000万円未満 3,500万円未満 4,000万円未満 4,500万円未満 5,000万円未満 6,000万円未満 7,000万円未満 8,000万円未満 9,000万円未満 1億円未満 表面利回り こだわらない 8％以上 10%以上 新築・中古 こだわらない 新築 中古  不動産投資入門 不動産投資は「お金持ちがするもの」と思っていませんか？そんなあなたに、まずは「不動産投資」をキチンと理解することから始めましょう。  不動産投資用語集 不動産投資.jpが提供する用語集。不動産の購入・売却・投資・その他住宅や不動産の取引を検討されている方にお役立ちの不動産に関連する用語を多数収録、解説しております。  オーナーサポートシステム 入居者の募集から管理まで、オーナーさまのさまざまなニーズに応えるメニューでしっかりサポート。安心の不動産投資をご提供するシステムです。  売却をお考えの方へ 再建築不可や借地物件など、なかなか売れずにお困りのオーナーの方、当サイトまでご相談ください。無料にて売却価格などのご相談を承ります。  改修の勧め 立地は良いのに、住宅の設備や間取りが古い中古物件をオシャレに改修して、人気アップ・利回りアップを目指しましょう。 「お勧め物件情報」を厳選して、特別にお届けします。 ご購読は今すぐこちらから！  価格 690万円 利回り 10.86% ●京浜東北線　桜木町駅　徒歩9分 人気のベイエリア！　　　　　　　　　　　　利回りなんと10.86％！ >> 詳細を見る 価格 610万円 利回り 10.55% ●京成線　京成立石駅　徒歩9分 美築！ゆとりのある広さ19.90平米！ >> 詳細を見る 価格 720万円 利回り 10.0% ●東武東上線 成増駅 徒歩6分 池袋まで10分の好アクセス！管理体制良好！利回り10％ >> 詳細を見る  トピックス お盆休みのお知らせ --> HOME 不動産投資入門 不動産投資用語集 オーナーサポート システム 売却をお考えの方へ 改修の勧め 年末年始のお知らせ --> アパートローンの ご紹介 ■ マンション一棟 ・ みずほ信託銀行 ・ 住友信託銀行 ■ 区分所有 ・ 東京スター銀行 ・ スルガ銀行 ・ りそな銀行 ネット証券 ハウスクリーニング 自動車保険 生命保険 結婚相談所 運営会社 個人情報保護方針 ご利用規約 ご利用環境 リンクについて リンク集 快適生活お役立ちサイト 【投資型マンション】 エスグラント  【賃貸 住宅】 ヘヤギメ  【不動産ソリューション】 ギブコム 【保  険】  自動車保険 ・ 生命保険 ・ アフラック ・ アリコ ・ DIY生命 ・ 医療保険 ・ がん保険 ・ 学資保険 ・ 生命保険相談 ・ 生命保険 見直し ・ バイク保険 ・ 火災保険 ・ 地震保険 ・ 海外旅行保険 ・ 留学保険/駐在員保険 ・ ゴルフ保険 ・ レジャー保険 ・ ペット保険 【投資・ローン】 ネット証券 ・ FX ・ FX比較 ・ FXブログ ・ 先物取引 ・ 住宅ローン ・ 不動産担保ローン ・ 不動産担保ローン比較 ・ カードローン ・ キャッシング ・ 消費者金融 ・ おまとめローン ・ 不動産投資 ▼法人サービス 【保  険】 法人自動車保険 ・ 経営者保険 ・ 逓増定期保険  【ローン・融資】 ビジネスローン ・ 大口融資     Copyright © 2007 givecom Co.,Ltd. All rights reserved.

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不動産投資の「通販大家さん」不動産投資物件情報を無料メルマガ配信！［不動産投資顧問業一般第779号］

 不動産投資の通販大家さん ｜TOP PAGE｜ ┗不動産投資セミナーDVD販売 不動産投資書籍販売（amazon） ロバートアレンの大富豪への道〜頭金なしでもできる新不動産投資戦略〜 不動産投資の破壊的成功法 不動産投資DVDレンタル 「不動産投資セミナーDVD」全国のTSUTAYA 不動産投資経営学校 ┗新春特別簿記合宿 ┗採用情報 不動産投資の通販大家さん 代表取締役プロフィール 金森 重樹 1970年生まれ。東大法学部卒。 ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業・株式会社金森実業代表。 不動産投資物件情報の提供から、融資付け、賃貸募集の支援まで行う会員組織「通販大家さん」を運営し、会員が億単位の資産形成をするのをサポート(会員数2万7,000人)。読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。「超・営業法（PHP研究所）」、「ハイパワー・マーケティング（インデックスコミュニーケーションズ）」、「インターネットを使って自宅で１億円稼いだ！ 超・マーケティング（ダイヤモンド社）」など、著書・監訳書多数。 更に詳しいプロフィール 不動産投資顧問株式会社 金森実業 〒106-0032 東京都港区六本木4-1-9 ベルザ六本木305 ☎ 03-5549-9222 Mail:gyosei@ad.il24.net 【お問合せ】 不動産投資漫画 【タカネの花】 週刊コミックバンチで連載中の「タカネの花」が単行本になりました。「タカネの花１〜不動産投資準備編〜」(BUNCH COMICS)［コミック］ ご購入（アマゾン） 週刊コミックバンチ 好評連載中 （毎週金曜日発売） 監修：金森 重樹 漫画：新久 千映 発売元／新潮社 お水も風俗も過去のもの。今ドキ乙女の最新型・借金返済ストーリー！ 甲斐性なしの男が増え、年金も当てにならない現代、自分の身は自分で守るべし!! あらすじ 保証人になった借金の相手が逃げた。27歳・独身の身で突如2億4千万円の借金を背負う事となった安倍依子は、身投げしようとした歩道橋の上で、失恋で身投げしようとしている幸田寛一郎に出会う。自分の失恋のためという軽い理由を棚に上げ、依子の身の上話を笑う寛一郎。半ギレの依子だが、身なりもショボいこの男が、自分を救ってくれるとは、この時思いも寄らなかった!! お知らせへ 不動産投資の通販大家さんが日本全国から集めたフルローン、任意売却、不動産投資物件情報を無料配信！（2週に1回程度）メルマガ以外でも不動産物件は出ます。お急ぎの方は03-5549-9222迄お電話下さい。＊yahoo,hotmail,msn,goo,infoseek等のフリーメールには物件情報が届かない場合があります。フリーメール以外のアドレスをご登録下さい。 E-Mail: 【購読解除はこちら】 TV-CM放送開始！ 不動産投資の「通販大家さん」のTV-CMがスタートしました。 2007/9/21（金）よりテレビ東京、BSジャパンにてオンエア！ TV-CMムービーと放送番組表をご覧いただけます。 TV-CMムービー＆放送番組表 不動産投資の破壊的成功法 〜ダイヤモンド社〜￥1,500（税込） 不動産投資においては知識武装が生命線です。 一見低リスクに見えるワンルームマンション投資や住宅ローンに、実は大きなリスクがあり、マンション１棟買いのほうがやり方しだいでは大きく資産を増やすことができる。現物不動産投資を成功させるための非常識な考え方とノウハウを書き下ろした一冊です！ ご購入は今すぐこちら（アマゾン） 不動産投資セミナー ￥15,000（税込） 10年であなたの資産を３億円にする方法、教えます。 常識を疑うことから道は開ける！プロが語る不動産投資に関する４つの非常識 普通のサラリーマンでは知らない・・・業界人があかす不動産投資の構造 インカムゲインのみによる不動産投資戦略 不動産投資資金調達のコツ 融資が通りやすい不動産物件の選定法とは 不動産投資セミナー詳細 不動産投資セミナーDVDご購入 TSUTAYAレンタルのご紹介 新刊：ロバートアレンの大富豪への道ロバート・G・アレン 著・金森重樹 監修 〜東急エージェンシー〜￥1,890（税込） 頭金なしでもできる新不動産投資戦略 伝説的大富豪ロバート・アレンの大ベストセラーの最新版を不動産投資コンサルタント金森重樹が、日本の不動産事情に合わせて解説。不動産投資がもっともリスクが少なく、収益性の高い資産作りが可能と説く著者の体験に基づいた資産形成のノウハウ公開。 ご購入は今すぐこちら（アマゾン） 不動産投資セミナー＆懇親会「会場定員400名をオーバーし、当日参加の方も含め立見も出る大盛況ぶりでした」 不動産投資セミナー詳細 不動産投資セミナーDVDご購入 不動産投資の「通販大家さん」とは、全国の不動産投資を希望する方が、国立社会保険・人口問題研究所の将来推計人口データベースに依拠して通販大家さんが割り出した賃貸需要の高い収益不動産を入手することができるように情報提供を行い、 資産形成のサポートをする収益不動産の通信販売サイトです。地方の不動産物件の中には、利回りは非常に高いのだけれども、いったん賃借人が出ていったが最後、二度と埋まらないという立地にあるものもあります。 このような不動産物件に利回りだけに目を奪われて投資することは非常にリスキーです。その点、通販大家さんが不動産物件を提供するエリアは、潜在的な賃貸需要が高いエリアが多く、将来日本の人口が減少に入った場合であっても、最後まで賃貸需要が残るエリアです。このエリアに特化し、かつ収益不動産の投資に特化したサイトが通販大家さんです。通販大家さんは10年という長期にわたって、お付合いしていくことでゼロから３億円の資産を築くお手伝いをしていきます。 つまり、 全国どこからでもフルローンの収益不動産を購入できます。 不動産投資物件の調査をあなたに代わって、不動産のプロが行います。 銀行との融資交渉を完全代行します。 不動産物件取得後の賃貸募集（リーシング）の支援をします。 10年の長期のお付き合いをさせていただく中で３億円の資産形成をお手伝いします。 不動産投資セミナー詳細 不動産投資セミナーDVDご購入 不動産投資の破壊的成功法ご購入 通販大家さんご相談・お問合せ 臨時増刊￥enSPA！ 週刊SPA！ 起業塾 BRAVO BUSINES 不動産投資の「通販大家さん」新聞・雑誌掲載記事 【ZAI：10月号】不動産投資テーマ（2007/8/21） 【日経マネー：10月号】不動産投資テーマ（2007/8/21） 【宝島】不動産投資テーマ（2007/7/25） 【月刊頭で儲ける時代７月号】不動産投資テーマ（2007/6/28） 【日経ビジネス臨時増刊】不動産投資テーマ（2007/6/27） 【毎日新聞】不動産投資テーマ（2007/5/20） 【日刊ゲンダイ】不動産投資テーマ（2007/4/3） 【株式市場新聞】不動産投資テーマ（2007/4/2） 【東京スポーツ新聞】不動産投資テーマ（2007/3/30） 【東京中日スポーツ新聞】不動産投資テーマ（2007/3/29） 【証券日刊新聞】不動産投資テーマ（2007/3/27） 【日本証券新聞】不動産投資テーマ（2007/3/23）  ▼以前の掲載記事 【週刊SPA！】「巷の達人語録」 【日経マネー】不動産投資テーマ 【全国貸地貸家協会新聞】「不動産投資の通販大家さん」 【週刊東洋経済】不動産投資テーマ 【FLASH】IT界の突破者たち ［掲載誌一覧］ 不動産投資の「通販大家さん」代表 金森重樹テレビ出演 テレビ東京【給与明細】「不動産投資の通販大家さん」独占インタビュー（2007/7/15） テレビ東京【ワールドビジネスサテライト】（2007/4/14） テレビ東京【給与明細】「不動産投資の通販大家さん」独占インタビュー テレビ東京【ワールドビジネスサテライト】金森重樹による不動産投資ノウハウ書き下ろし書籍紹介 テレビ東京【ワールドビジネスサテライト】「不動産投資の通販大家さん」事業紹介 通販大家さんご相談・お問合せ NEXT：通販大家さんとは？ ｜高崎駅前プラザホテル｜FAX・DM｜M&A取引仲介｜不動産投資｜宅建業登録｜建設業許可登録｜貸金業登録｜ ｜DV相談｜離婚相談・慰謝料・調停｜ストーカー被害・対策・相談｜悪徳商法・クーリングオフ｜ ｜特定調停｜自己破産救済｜借金返済・相談｜公正証書作成｜内容証明作成｜遺産相続｜相続・遺言｜ ｜就労ビザ・申請・取得｜NPO法人設立代行｜会社設立代行｜中間法人設立代行｜ ｜個人情報保護方針｜ Copyright © 2004-2007 Tsuhan-Oyasan - Kanamori Jitsugyo Ltd. All Right Reserved. 収益用物件・投資用不動産の通販サイト不動産投資の通販大家さん このサイトに掲載している情報の無断転載を禁止します

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日時: 2007年10月12日 16:51 |

0から始める初心者の不動産投資ガイド

TOPへ戻る 月・日別アーカイブ一覧 [0から始める初心者の不動産投資ガイドの使い方] 不動産投資に関して資金計画（ローン等）の立て方などの基礎知識と投資用不動産物件の探し方や判断基準など実践的知識を解説 不動産投資ガイドTOP 検索ランキングTOP10 投資利回り･割引率 投資価値の測定に関連する用語の一種です。 投資した案件... ノンリコース･ローン 金融機関による融資方式の一種です。非遡及型融資とも言い... 不動産投資計画を立てる前の準備とは 投資計画を策定するためには、そのまえに以下の点を確認し... 不動産投資はインカムゲインで儲ける 投資で利益を得る方法は基本的に２種類です。一つは、配当... 不動産投資での中古物件選びのポイント 中古物件を選ぶポイントは、新築物件を選ぶポイントに中古... ローンは自己資金が多いほどリスクが低くなる ほとんどの人は現物不動産投資を全額自己資金で行わずロー... ３種類あるローン金利 ローン金利には、変動金利型、全期間固定金利型、固定金利... 不動産価格の評価方法は３種類ある 不動産の評価方法には次の３種類があります。 †収益還元... 家賃保証制度のメリットとデメリット 家賃保証制度は安定した収益を保証する安心できる制度です... 今後の分譲マンション市場を見極める上でのポイント †マンション市況は周期的な浮き沈みがあります。マンショ... このサイトの検索 不動産投資の基礎知識集 不動産投資をはじめる前に 資金計画 ・ ローン計画 不動産購入の実践スキル 購入後のリスクと物件管理 節税とローンの見直し 不動産の売却に関して 競売物件とREIT 【おすすめサイト】 初心者のための株式用語 新築マンション購入 住宅ローン 経営者の節税対策 自動車保険＆生命保険用語 消費者金融クレジットカード知識 引越し準備＆手続き FX ネット証券会社比較ガイド 株式投資ネット証券選び 初心者のネット証券＆株式入門 不動産投資の実践知識集 不動産投資ビジネスの背景 不動産市場の分析方法 不動産投資価値の把握 何を投資判断基準とするか 不動産投資戦略の立て方 不動産の証券化について お役立ちリンク集 不動産投資関連 相互リンクはこちら 0から始める初心者の不動産投資ガイドでは、相互リンクを募集しております。希望される方は以下の情報を添えてメールにてご連絡下さい。   サイト名： URL： 貴サイトの紹介文(４０字以内)： 当サイトへのリンクが分るURL： 連絡先mail： fudousan_jiten@yahoo.co.jp ※0から始める初心者の不動産投資ガイドはリンクフリーです 【その他リンク】 結婚情報サービス・結婚相談所 理想の結婚を目指して良質な出会いを 高崎市のビジネスホテル 高崎での宿泊はプラザホテルへ 松本ホテル 松本での宿泊は松本ホテルへ FX FXと外国為替の比較情報サイト 不動産投資の通販大家さん 収益物件の最新情報 任意売却 不動産の任意売却相談 住宅ローン 住宅ローンに関する情報 住宅金融公庫 フラット35 住宅金融公庫の住宅ローン   © 2005　不動産投資の知識と投資用不動産の探し方に関する情報サイト

日時: 2007年10月12日 18:51 |

不動産投資の総合比較サイト

不動産投資com "); //--> 建物は生き物です。自分が生活するにおいてとても重要な家を一から考えて実現することが出来るのが注文住宅です。自分の希望だけでなくて、家づくりのプロとして建築デザイナーなどにアドバイスをもらうのも良いと思います家づくりのプロとして建築デザイナーなどにアドバイスをもらうのも良いと思います プライバシーポリシー | 免責事項 | リンクについて | サイトマップ | お問合せ

日時: 2007年10月12日 20:51 |

不動産投資もマザー

不動産投資もマザーズオークション パスワードをお忘れの方 不動産投資もマザーズオークション：TOP 不動産投資もマザーズオークション：はじめての方 不動産投資もマザーズオークション：買いたい方 不動産投資もマザーズオークション：売りたい方 不動産投資もマザーズオークション：物件検索 不動産投資もマザーズオークション：オークションのしくみ 不動産投資もマザーズオークション：各種サービス 不動産投資もマザーズオークション：ヘルプ情報 不動産投資もマザーズオークション：インフォメーション 　落札件数(累計)： 293件 (※2006年3月3日以降の累計) 現在の出展数： 180件 現在の会員数： 36,237名 不動産投資物件検索 不動産投資物件のエリアを絞り込んで探す 不動産投資物件情報から探す 不動産投資物件:物件タイプ 区分所有（74件） 土地（32件） 戸建（29件） 一棟（45件） 不動産投資物件:入居状況 賃貸中（89件） 自己使用（16件） 空室（45件） 都道府県 都道府県を選択 全国 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 不動産投資物件:表面利回り(想定) 利率指定 指定しない 1％ 2％ 3％ 4％ 5％ 6％ 7％ 8％ 9％ 10％ 11％ 12％ 13％ 14％ 15％ 16％ 17％ 18％ 19％ 20％  〜  利率指定 指定しない 1％ 2％ 3％ 4％ 5％ 6％ 7％ 8％ 9％ 10％ 11％ 12％ 13％ 14％ 15％ 16％ 17％ 18％ 19％ 20％ 不動産投資物件:現在入札価格 金額指定 指定しない 500万円 700万円 1,000万円 1,500万円 2,000万円 2,500万円 3,000万円 3,500万円 4,000万円 4,500万円 5,000万円 5,500万円 6,000万円 6,500万円 7,000万円 7,500万円 8,000万円 8,500万円 9,000万円 9,500万円 1億円 1億5千万円 2億円 3億円 5億円  〜  金額指定 指定しない 500万円 700万円 1,000万円 1,500万円 2,000万円 2,500万円 3,000万円 3,500万円 4,000万円 4,500万円 5,000万円 5,500万円 6,000万円 6,500万円 7,000万円 7,500万円 8,000万円 8,500万円 9,000万円 9,500万円 1億円 1億5千万円 2億円 3億円 5億円 不動産投資物件:物件名から探す 不動産投資物件マザーズオークション:デイリーアクセスランキング 1up [108810000003]エンゼルハイム桜橋　104号 所在地：静岡県静岡市清水区 現在入札価格：16,020,000円 終了日時：2007.11.12 18:00 2up [125800000006]第２東京ビル 所在地：和歌山県和歌山市 現在入札価格：63,000,000円 終了日時：2007.10.28 18:00 3up [129460000002]チサンマンション久留米406号室 所在地：福岡県久留米市 現在入札価格：8,360,000円 終了日時：2007.10.28 18:00 4down [030630000005]グランデール蒲生503号室 所在地：大阪府大阪市城東区 現在入札価格：3,880,000円 終了日時：2007.11.01 18:00 5up [023470000001]自由ヶ丘第６コーポ３０５号室 所在地：東京都世田谷区 現在入札価格：16,830,000円 終了日時：2007.11.04 18:00 不動産投資各種サービス ローン 税務/法務相談 不動産管理 不動産の調査･評価 出展中の物件を全て見る 甲南野崎ハイム205号室 所在地：兵庫県神戸市中央区 最低売却価格：5,350,000 円 終了日時：2007.10.07 18:00 出品者：株式会社R.E.I Consulting ＭＡＮＡ越野・ＭＡＮＡ南野（２棟一括） 所在地：東京都八王子市 最低売却価格：75,000,000 円 終了日時：2007.10.09 18:00 出品者：有限会社カメハウス世田谷支店 三田富洋ハイツ212号室 所在地：東京都港区 最低売却価格：19,600,000 円 終了日時：2007.10.19 18:00 出品者：スーパーホーム株式会社 チサンマンション久留米406号室 所在地：福岡県久留米市 最低売却価格：8,800,000 円 終了日時：2007.10.28 18:00 出品者：三和不動産株式会社 天六ビューハイツ（区分所有１４物件） 所在地：大阪府大阪市北区 最低売却価格：270,000,000 円 終了日時：2007.10.25 18:00 出品者：三菱地所リアルエステートサービス株式会社　大阪支店　梅田法人営業部 竹ノ塚　松久ハイツ102番2号室 所在地：東京都足立区 最低売却価格：12,000,000 円 終了日時：2007.10.20 18:00 出品者：株式会社アドヴァンス 自由ヶ丘第６コーポ３０５号室 所在地：東京都世田谷区 最低売却価格：19,800,000 円 終了日時：2007.11.04 18:00 出品者：藤和不動産流通サービス株式会社　りぶ渋谷 出展中の物件を全て見る 不動産投資サイト:マザーズオークションからのお知らせ 07.09.04 入札終了直前物件一覧と注目物件のランダム表示機能が追加されました 07.09.04 物件のエリア検索がより詳細に設定できるようになりました 07.04.05 オークションルール変更のお知らせ 07.03.02 「はじめての方」向けコンテンツを追加しました 07.02.20 入札手順を確認することができるようになりました 07.01.22 地図が、より一層使いやすくなりました 06.11.08 収支シミュレーション機能が追加されました 06.11.01 表面利回りの検索がより一層便利になりました 06.10.24 ドメイン変更およびシステム一時停止のお知らせ 不動産投資加盟店を探す 加盟店登録数： 1,670 "); var str = "" /* var str = ""*/ str +=""; document.write(str); document.write(""); if(j >= (_Ad_Num - 1)) j=-1; } // --> SYNCSHOP_HOSTNAME= 'srv01.syncshop.net/SyncShop'; SYNCSHOP_SHOPNAME= 'idu'; SYNCSHOP_SHOPCODE= '1'; SYNCSHOP_LICENSE= '91101ac6fd23d63eb9252167f4b398dc0fbc919d'; SYNCSHOP_NO_INSTALL_PAGE=''; SYNCSHOP_WIDTH=700; SYNCSHOP_HEIGHT=900; SYNCSHOP_LINK_TEXT=''; SYNCSHOP_LINKIMG_SRC='../../images/ma_vartualdesk.gif'; SYNCSHOP_LINKIMG_OVERSRC=''; SYNCSHOP_LINKIMG_ALT='バーチャルデスク:ネットでご相談はこちら'; SYNCSHOP_LINKIMG_WIDTH=130; SYNCSHOP_LINKIMG_HEIGHT=123; 関連サイト マザーズボード 不動産投資スタートガイド 不動産投資情報誌「ルクラ」 不動産業者の方 加盟店募集中！オークションセミナー開催！ 代理入札だけの参加も可能！ 動画配信 話題騒然！人気のTVCMネット公開中！ 会社案内 利用規約 免責事項 プライバシーポリシー 利用環境 金融商品勧誘方針 不動産業者の方 お問い合わせ サイトマップ 当サイトではSSL暗号化技術によりお客様の情報を保護しております。

日時: 2007年10月12日 22:51 |

2007年10月13日

【不動産投資ポータルサイト】欲しかった投資用不動産が見つかる！ 販売価格：6200万円 利回り：15.04％ 販売価格：5880万円 利回り：14.49％ 販売価格：5660万円 利回り：8.14％ 販売価格：1億8980万円 利回り：5.61％ 販売価格：1650万円 利回り：8％ 販売価格：2100万円 利回り：9.65％ 初心者から上級者までの不動産投資ライフを徹底サポートする「ドッとあーる インベスター」。 お好みの条件で不動産投資用物件を検索していただけるのはもちろん、「希望物件リクエスト」機能では掲載物件以外からもご期待に沿う物件をご紹介させていただきます。 また、不動産投資に関する疑問や不安がいっぱいの初心者の方でも安心してご利用いただけるよう、「不動産投資入門」をご用意しております。さらに、「不動産投資チャレンジコラム」のメールマガジンも配信中ですので、配信ご希望の方はコチラよりお気軽にお申し込みください。 物件検索　　　不動産投資入門 志水洋美の不動産投資チャレンジコラム 希望物件登録 会員登録 不動産業者　　 　一般のお客様 希望物件登録　　物件販売ご相談窓口 検索に関する注意 以下の項目をチェックして、SEARCHボタンを押してください。ご希望の物件の一覧が表示されます。 販売価格 指定しない 500万円 1000万円 3000万円 5000万円 １億円 ２億円 ５億円 １０億円 以上〜 指定しない 500万円 1000万円 3000万円 5000万円 １億円 ２億円 ５億円 １０億円 未満 利回り 指定しない 5% 10% 15% 20% 以上〜 指定しない 5% 10% 15% 20% 未満 エリア 北海道(34件) 東北(39件) 関東・甲信越(614件) 北陸(1件) 中部・東海(93件) 関西(14件) 中国・四国(2件) 九州・沖縄(133件) 新・古タイプ 新築 中古 物件タイプ マンション区分 マンション一棟 アパート一棟 事業用物件一棟 事業用物件区分 土地 築年数 3年以内 5年以内 10年以内 指定なし 駅- バス・徒歩 5分以内 10分以内 15分以内 指定なし   HOME ｜ 投資物件検索 ｜ 初めての方へ ｜ 不動産投資入門 ｜ 物件掲載のご案内 ｜ 物件売却相談 会社概要 ｜ カンパニーリスト ｜ サイトマップ ｜ サイトポリシー ｜ 個人情報の取扱いについて ｜ お問合せ .R（ドッとあーる）はコマーシャル・アールイーの登録商標です。当ホームページの掲載記事、写真、イラスト等の無断掲載を禁じます。 All Rights Reserved, Copyright(C) 2007, Commercial RE Co. _uacct = "UA-2091718-1"; urchinTracker();

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売りアパート・収益物件・投資用ビル・投資用マンションの最新不動産情報！とっておきの投資・収益物件情報をいち早くお届け！ 売りアパート等の収益物件の管理から買取までトータルサポート致します。 このページはインラインフレームで作られています。申し訳ありませんが、未対応のブラウザの方はご覧になれません。 売りアパート等の収益物件の売却をお考えの方、または事情により買取をご希望の方はご相談受け付けております。秘密厳守にてご相談致します。 採用情報 登録物件数件           プライバシーポリシー このページはインラインフレームで作られています。 申し訳ありませんが、未対応のブラウザの方はご覧になれません。 相互リンク大募集!! 情報満載のブログ･サイト集です。知りたかった情報や投資の先輩達･仲間達のプチ情報を見つけて下さい!! 不動産投資とは 不動産投資とは、投資用の不動産投資物件を購入して、 その購入した不動産投資物件を他人に売却または賃貸によって投資収益を得る投資です。 バブル期では、購入した不動産投資物件の値上がりを期待して購入して、 値が上がった段階で売却して投資収益を得るという考え方が不動産投資の主流でした。 しかし、現在の不動産投資は賃貸して得られる家賃収益を目的に投資をするケースが多く見られる。 つまり運用利益（インカムゲイン）を期待して不動産投資収益を得る方法が投資用収益物件探しの主流です。 不動産投資は定期的に賃料収益を得ることができるため、安定して収益を得続けることができますが、空室が増えてしまったり、建物の価値が下がってしまうという収益が下がるリスクがある。 しかし、不動産投収益に関しては、投資収益を得る投資方法として「ミドルリスク、ミドルターン」だと言われている。 不動産投資収益の魅力 ■ 私的年金としての不動産投資 公的年金である国民年金・厚生年金の将来の収益の不安が叫ばれています。売りアパート物件購入時のローンも、定年時までに完済できれば、その後の賃料収益は全てそのまま不動産投資収益と繋がる。 ■ 生命保険の代替手段としての不動産投資 不動産投資物件・売りアパート物件をローンで購入すると、生命保険に加入することになる。万一、ローン返済中に返済者が死亡した場合、ほとんどの場合団体信用生命保険が適用されローンの残債は保険から支払われる。残されたご家族には、債務のないアパート物件という資産と月々安定した投資収益を得ることができる。また、売却してまとまった物件投資収益を手にし投資収益を得ることができる。 ■ 所得税対策としての不動産投資 不動産投資で得た投資収益にはもちろん税金がかかりますが、減価償却費、ローン金利、管理費、修繕費などは収益からはずし必要経費として算入することができる。そのため、支払う税金は少なくすむ。 ■ 相続対策としての不動産投資 不動産投資収益による節税効果として以下の４つが考えられる。 ・貸家建付け地収益物件としての評価減 ・小規模宅地収益物件の評価減 ・建物の固定資産税評価との差による評価減 ・借家権の発生による評価減 その他に不動産投資により資産が増えることによって、相続人に収益を分配しやすくなるというメリットも考えられる。 不動産投資は資産家にとってみれば、物納用地を潰すことなく相続対策を行うというメリットに繋がる。 ■ インフレ対策としての不動産投資 現金は適切な運用をしなければ、インフレになった際に価値が目減りする。物価が上昇した時には購入した収益用物件の資産価値や家賃物件収益も上昇すると予想され、不動産投資はインフレ対策になるといえる。 売りアパート経営と利回り ■ 売りアパート経営と利回りで投資収益を得る 売りアパート物件経営では、現在の不動産の相場の下落により、高利回りな投資物件収益が期待できる。ここでは、「高利回り」という点に注目して、売りアパート物件経営のコツを考えていきます。 利回りとは、不動産投資に対する利益の回収割合のことを指し、高利回りになる程、回収率が高まり、低利回りになる程、回収率が悪くなります。売りアパート物件経営では、実質利回りは7％〜10％程度になりますが、しっかりとした投資収益をあげていくには、表面利回り10％以上必要だといえるでしょう。もちろん、７％程度の実質利回りであっても、空室が少なければ不動産投資収益にもなり得ます。つまり、不動産投資収益をあげるためには、必ずしも表面利回りだけがすべてではないことにも注意が必要です。 以下に示す2つの利回りを、考慮しながら経営することで、効率的な売りアパート物件経営が可能になり、より多くの不動産投資収益を得る事ができます。 ● 主な利回り収益 表面利回り 表面利回りとは、単純に年間の家賃投資収益を物件価格で割ったものです。諸経費などは計算に入れていないため、高い数字が出ます。 表面利回り（%）＝年間家賃収益÷物件価格×100 実質利回り 年間の家賃収益から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕費用などの経費を差し引いた額を、投資金額で割ったものです。この実質利回りが、もっとも投資収益力を表す数字となりますので、これを基準として売りアパート物件経営を考えます。 実質利回り（%）＝（年間家賃収益‐年間の運用経費）÷（物件価格＋購入諸経費）×100 売りアパ−トの探し方 売りアパート投資物件といっても、探し方は通常のアパート物件とほぼ同じといえます。 今、売りアパート投資物件を探すには、 不動産会社、インターネット、雑誌・本、オークション・競売などがあります。 ・不動産会社を使って不動産投資用物件を探し不動産物件投資収益を得る 通常の物件探しと同様、売りアパート物件を探すのであれば、やはりその土地の不動産会社に相談してみるのが一番です。売りアパート物件が専門ではない不動産会社でも、その場所によっては一部取り扱っている場合もあります。 不動産会社に相談するメリットは、すぐに投資物件の見学日を設定したり、近ければ即日に投資物件見学できることです。こちらの希望やプランを伝えることで、その内容に伴った投資物件を紹介してくれるはずです。 希望物件に関して、最初は誰でも初心者なので、知識がなければわからないこともたくさんあります。そういった場合は、不動産会社の担当者に相談してみましょう。通常の不動産会社であれば、自己資金や年収、現在の資産状況などから、購入可能な価格帯を判断し、その価格帯の不動産投資物件を紹介してくれます。 信頼できる不動産投資会社で契約することが、売りアパート投資物件経営の最も重要なポイントです。 ・インターネットを使って不動産投資物件を探し不動産投資収益を得る 現在では不動産投資の業界でもインターネットが主流になりつつあります。それに伴い、今では多くの不動産会社が、自社ホームページ上で売りアパート物件などの不動産投資物件情報も掲載しています。どこでも、インターネットで不動産投資用物件情報を見ることができ、大変便利です。 ただ、不動産会社によっては、情報の更新にバラつきがあり、「最新」の物件情報ではない場合もありますので、毎日更新している不動産会社のホームページを常にチェックすることも必要です。 ・タイプ別で探し、売りアパート選び不動産投資収益を得る ワンルームか家族向けの不動産投資収益用物件にするかは収益にかなり大きく関わってきます。それぞれにメリットがありますので、自分の状況と目的を考えて選ぶのがコツです。 ワンルームのメリットは回転率が高いことです。その為に、敷金や礼金も定期的に入ってきますので、一般的に投資物件収益が大きいといわれています。 ファミリータイプの大き目の不動産投資用物件では、回転率は悪くなります。長く住んでいただけるので、間が空かないのは良いのですが、その分、修理・修繕ができないというデメリットがあります。リフォームの出費額が多くなるケースも、ワンルーム物件に比べると高くなるといって良いでしょう。大きなメリットとしては、入居率の高さです。地域によってはワンルームの不動産物件が多く、家族向けのアパート物件やマンション物件が足りないといった状況があったりと、売り手にとってのメリットが大きい場合があります。家族向けの不動産投資物件を購入する場合は、地域の実勢を考慮するのが物件選びのコツです。 Copyright (C)2004-2006 CHRISTIE Co.,Ltd.All Right Reserved.

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e-不動産投資物件情報は売りアパート・投資用マンション等の収益物件・利回り物件紹介サイト 会社案内 プライバシーポリシー サイトマップ 不動産投資用物件のお問い合わせはこちらから。 お急ぎの方は、 までお電話ください。 不動産投資用物件の売りアパート、売りマンションの情報検索 ▼新築マンション一覧 ▼新築アパート一覧 ▼中古マンション一覧 ▼中古アパート一覧 投資用新築マンション・投資用中古マンション価格別検索 〜3,000万円 3,000万円〜 5,000万円〜 8,000万円〜 1億円〜 2億円〜 不動産投資用物件（新築アパート・中古アパート）価格別検索 〜3,000万円 3,000万円〜 5,000万円〜 8,000万円〜 1億円〜 2億円〜 利回りで検索する不動産投資用の売りアパート、売りマンション 〜5% 5%〜 6%〜 7%〜 8%〜 9%〜 10%〜 11%〜 12%〜 13%〜 14%〜 15%〜 20%〜 首都圏の不動産投資物件情報をエリア検索。ご希望のエリアをお選びください。 ▼東京都全域（東京都23区・東京都下） ▼東京都23区全域 ▼都心エリア 中央区、千代田区、渋谷区、港区、新宿区 ▼東京都 城南エリア 大田区、品川区、世田谷区、目黒区 ▼東京都 城西エリア 練馬区、杉並区、中野区、板橋区 ▼東京都 城北エリア 豊島区、文京区、北区、荒川区 ▼東京都 城東エリア 江戸川区、江東区、墨田区、台東区、足立区、葛飾区 ▼東京都下 ▼埼玉県内 ▼千葉県内 ▼神奈川県内 ▼その他 不動産投資物件情報の中でも投資用マンションだけを首都圏でエリア検索します。 ▼東京都全域（東京都23区・東京都下） ▼東京都23区全域 ▼都心エリア 中央区、千代田区、渋谷区、港区、新宿区 ▼東京都 城南エリア 大田区、品川区、世田谷区、目黒区 ▼東京都 城西エリア 練馬区、杉並区、中野区、板橋区 ▼東京都 城北エリア 豊島区、文京区、北区、荒川区 ▼東京都 城東エリア 江戸川区、江東区、墨田区、台東区、足立区、葛飾区 ▼東京都下 ▼埼玉県内 ▼千葉県内 ▼神奈川県内 ▼その他 関東地方全域から不動産投資物件情報の中でも投資用アパートだけをエリア検索します。 ▼東京都全域（東京都23区・東京都下） ▼東京都23区全域 ▼都心エリア 中央区、千代田区、渋谷区、港区、新宿区 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JR「川崎」駅徒歩13分 ●平成19年10月末完成予定 ●木造3階建 ■所在：川崎市川崎区渡田新町 ■土地面積：95.33�u（28.83坪） ■建物面積：167.68�u（56.77坪） 売り中古マンション　3,750万円 利回り 8.25% 物件NO：特182 JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩5分 ●平成元年8月 ●鉄骨造スレート葺3階建て ■所在：さいたま市浦和区北浦和 ■土地面積：63.68�u（19.26坪） ■建物面積：114.57�u（34.65坪） 売り中古アパート　13,480万円（税込） 利回り 6.49% 物件NO：特183 東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分 東急目黒線「西小山」駅徒歩7分 ●平成2年11月 ●木造・スレート葺2階建 ■所在：品川区旗の台1丁目 ■土地面積：172.49�u（52.17坪） ■建物面積：154.22�u 売り中古マンション　15,980万円（税込） 利回り 7.76% 物件NO：特184 京王線「千歳烏山」駅徒歩3分 ●昭和47年10月 ●鉄筋コンクリート造5階建 ■所在：世田谷区南烏山6丁目 ■土地面積：107.36�u ■建物面積：399.72�u 売り新築マンション　18,400万円（税込） 利回り 6.25% 物件NO：特185 京王線「八幡山」駅徒歩9分 ●平成19年8月 ●ＲＣ造地上3階地下1階 ■所在：東京都世田谷区上北沢5丁目 ■土地面積：128.26�u（38.79坪） ■建物面積：273.00�u 売り中古マンション　19,800万円 利回り 4.33% 物件NO：特186 小田急線「東北沢」駅徒歩2分 小田急線「代々木上原」駅徒歩10分 ●平成15年4月 ●鉄筋コンクリート3階建 ■所在：東京都渋谷区上原3丁目 ■土地面積：109.87�u ■建物面積：192.51�u 売り中古マンション　9,800万円（税込） 利回り 7.41% 物件NO：特187 東急池上線「長原」駅徒歩13分 ●平成1年3月 ●鉄骨造陸屋根4階建 ■所在：東京都大田区上池台5丁目 ■土地面積：148.93�u（45.05坪） ■建物面積：281.67�u（85.20坪） 売り新築マンション　18,200万円 利回り 6.66% 物件NO：特188 都営浅草線「馬込」駅徒歩1分 ●平成19年8月 ●鉄筋コンクリート造5階建 ■所在：大田区東馬込1丁目 ■土地面積：85�u ■建物面積：298.25�u 売り新築アパート　8,980万円（税込） 利回り 7.4% 物件NO：特189 JR中央線「高円寺」駅徒歩8分 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩9分 ●平成19年11月 ●木造スレート葺2階建 ■所在：杉並区高円寺北4丁目 ■土地面積：96.88�u（29.30坪） ■建物面積：106.74�u（32.28坪） 売り新築アパート　10,680万円（税込） 利回り 7.0% 物件NO：特190 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩4分 ●平成19年6月 ●木造2階建 ■所在：川崎市宮前区宮崎2丁目 ■土地面積：124.44�u（37.6坪） ■建物面積：142.71�u       ご希望の「投資物件の種類」「投資物件の価格」「エリア」「投資物件の利回り」を選んでいただければ、お望みの条件を満たす物件を一発で表示します。すべて選択してから「検索する」ボタンを押してください。 ▼物件種別を選んでください 新築マンション 中古マンション 新築アパート 中古アパート その他 ▼価格帯を選んでください 〜3,000万円 3,000万円〜 5,000万円〜 8,000万円〜 1億円〜 2億円〜 ▼エリアを選んでください エリアを指定しない 東京都全域（23区・都下） 東京都23区 都心エリア 東京都23区城南 東京都23区城西 東京都23区城東 東京都23区城北 東京都下 埼玉県内 千葉県内 神奈川県内 その他 ▼利回りを選んでください 〜5% 5%〜 6%〜 7%〜 8%〜 9%〜 10%〜 11%〜 12%〜 13%〜 14%〜 15%〜 20%〜 今回の不動産投資虎の巻は、皆様に「よりわかりやすく」不動産投資をご理解いただくため、動画版でお届けします。ファイナンシャルプランナーに聞く「不動産投資とは」、アパートオーナーさんの声など盛りだくさんです。 もちろん、今回も無料ですのでどんどん 左記のフォームからお申込みください。尚、お申込みの際にはCDRかDVDをご選択ください。 また、不動産虎の巻Vol.2（冊子）も若干在庫がございますのでご希望の方は同じく 左記フォームよりお申込みください。 今回の不動産投資虎の巻は、皆様に「よりわかりやすく」不動産投資をご理解いただくため、動画版でお届けしています。もちろん無料です。 ※Windows Media Playerに対応しています ※旧バージョンのWindows Media Playerではご覧になれない可能性があります ◎Windows Media Player最新版のダウンロードはこちらから マネージャー通信VOL.33　2007年10月号 暑さ寒さも「彼岸」まで・・。とても過ごしやすい季節になりました。先日、受講してきた「不動産セミナー」について少しお話しましょう。 ● 戦後最長の好景気は引き続き堅調に推移する予想。 ● 不動産セクターの株価は下落、J-REITの指数も反落。 ● 基準地価は47都道府県中12都市が上昇、35都市は下落止まらず、勝ち組都市と不人気都市の2極化が加速。 ● 新築マンション分譲価格は上昇。デベロッパーが先高期待の売り惜しみによる総供給戸数は減少。 ● 東京、大阪のビル空室率はそれぞれ1.9％、5.8％まで改善。特に床面積の大きいビルでは実質フル稼働状態。 ● 新規のオフィスビルの賃料は値上がり。ただし、大型ビルと中小ビルでは賃料、値上がり率ともに格差がある。 ● 大手デベロッパーによる「新規大型ビル」の建設はさらに加速度を増し、REIT等の証券化市場の成長による不動産投資は拡大する。 ● 既存老朽化ビルの立て替え、Orコンバージョン（用途変更）やバリューアップ（付加価値付け）による入居率、賃料アップを図る「建物再生事業」の活性化。 ※皆様のご参考になればと思い、箇条書きにまとめてみました。 優良投資物件情報や不動産投資に役立つ専門家のポイントアドバイス、購入者へのインタビュー等の情報をＨＴＭＬメールで定期的に配信。 ｅ-不動産投資リクエストはご希望の投資物件の条件を登録するだけでユアーズの専門スタッフがお客さまに代わり投資物件をリサーチ。 不動産を売却したい方、ぜひｅ-不動産売却査定をご利用下さい。適切な売却価格を無料査定いたします。お急ぎの方は現金買い取りします。 不動産投資について初めての方にもわかりやすくご説明いたします。 ・不動産投資とは ・不動産投資のメリット ・不動産投資のリスク ・不動産投資の費用 アパート、マンション等の収益物件や利回り物件購入後の運用、経営業務について。 投資用物件を実際に購入された方へのインタビューや専門家からのアドバイスなどをご紹介。 私たちが収益物件を誠心誠意ご紹介させて頂きます。何でもご質問ください。 投資用不動産の販売依頼やアパート用地、マンション用地などの情報を求めています。 「e-不動産投資物件情報」を発信しているユアーズ・コーポレーションの会社概要。 不動産投資・アパート経営、マンション経営等に関するお役立ち情報リンク集。 ・リンク集1 ・リンク集2 ・リンク集3 ・リンク集4 ・リンク集5 ・リンク集6 ユアーズ・コーポレーションのデザイナーズアパートメント「リバティー」。 ユアーズ・コーポレーション不動産事業部マネージャー石島明のコラム。毎月更新。 石島明のコラム「マネージャー通信」バックナンバー。投資のことから日常のことまで。 不動産投資物件を取り扱うユアーズ・コーポレーションの個人情報保護方針について。 ただいま無料にて配布中！ DVDかCDRを お選びいただけます。 ※Windows Media Playerに 対応しています。 時代の先端を行く快適な 上質空間を創造する信頼の ブランド「リバティー」 費用を抑えて利益を拡大！ 新アパート・マンションの 経営方法。 「不動産・土地活用のエキスパート」ユアーズ・コーポレーションの公式サイト。 ウィークリーマンション、マンスリーマンション等の家具付き短期賃貸物件検索サイト。 東京都内マンスリーマンション・ウィークリーマンション検索サイトの英語版。 東京エリアなどのゲストハウス、外人ハウス、ルームシェアー、ドミドリー等、賃貸物件情報。 アパート経営を成功へ導くデザイナーズマンション・アパートの企画、設計、建築施工。 世田谷区内・田園都市線沿い・小田急線沿いでの素敵なお部屋探しは世田谷賃貸ドットコム。 コインパーキング（時間貸し駐車場）でオーナー様の資産運用をお手伝い。 Copyright (c) 2007 株式会社ユアーズ・コーポレーション All rights reserved. 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日時: 2007年10月13日 04:51 |

不動産投資のユウシン・ジェイ・コム投資用不動産情報！収益物件・不動産投資・資産運用・アパート経営・投資物件

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日時: 2007年10月13日 12:51 |

不動産投資ゲットの収益物件、高利回り情報

投資　クールファイナンス 賃貸・売買の検索は下記へ 利回り：14.40% 【名称】 【価格】 4,000万円 【住所】 栃木県宇都宮市 【年収】 満室時 576万円 【築年数】 築16年 都道府県 全て 北海道 宮城県 栃木県 東京都 神奈川県 福井県 山梨県 愛知県 三重県 京都府 大阪府 奈良県 岡山県 広島県 福岡県 鹿児島県 沖縄県 市・区 全て --> 利回り 全て 4%〜 5%〜 6%〜 7%〜 8%〜 9%〜 10%〜 11%〜 12%〜 13%〜 14%〜 15%〜 価格 下限なし500万1.000万3.000万4.000万5.000万1億2億5億10億 ~ 500万1.000万3.000万4.000万5.000万1億2億5億10億上限なし ~ --> ●現在　満室物件の検索 ●少額投資物件の検索 ●新築投資物件の検索 ●売主及び仲介手数料０物件の検索 ●フルローン可物件の検索 ●事業用・事務所・売りビルの検索 利回り：7.68% 【名称】 エスペランサ 【価格】 1億9,300万円 【住所】 北海道札幌市西区 【年収】 満室時 1,483万2,000円 【築年数】 築2年   利回り：11.00% 【名称】 【価格】 7,300万円 【住所】 大阪府大阪市港区 【年収】 - 【築年数】 築19年 利回り：9.78% 【名称】 【価格】 9,850万円 【住所】 愛知県名古屋市千種区 【年収】 963万6,000円 【築年数】 築19年 利回り：9.81% 【名称】 ハイネス山ノ内 【価格】 9,480万円 【住所】 京都府京都市右京区 【年収】 930万4,000円 【築年数】 築21年 利回り：0.00% 【名称】 売ビジネスホテル 【価格】 35億円 【住所】 福岡県福岡市中央区 【年収】 - 【築年数】 築3年   利回り：7.00% 【名称】 Ａレガート東向島 【価格】 9,980万円 【住所】 東京都墨田区 【年収】 705万6,000円 【築年数】 築1年 利回り：11.50% 【名称】 投資用 収益マンション 【価格】 550万円 【住所】 東京都板橋区 【年収】 63万6,000円 【築年数】 築21年 利回り：11.40% 【名称】 ホーユウコンフォルト飛鳥山東 【価格】 620万円 【住所】 東京都北区 【年収】 70万8,000円 【築年数】 築16年 利回り：10.25% 【名称】 投資用　収益マンション 【価格】 630万円 【住所】 東京都板橋区 【年収】 64万6,000円 【築年数】 築19年   利回り：6.00% 【名称】 (仮称)グランドパレス烏丸丸太町 【価格】 15億8,000万円 【住所】 京都府京都市中京区 【年収】 9,480万7,500円 【築年数】 新築 利回り：7.28% 【名称】 【価格】 1億9,800万円 【住所】 大阪府豊中市 【年収】 1,441万9,200円 【築年数】 新築 利回り：6.40% 【名称】 投資用 収益マンション 【価格】 5,700万円 【住所】 東京都新宿区 【年収】 367万4,400円 【築年数】 築2年 利回り：6.50% 【名称】 アイコート早稲田 【価格】 2億6,800万円 【住所】 東京都新宿区 【年収】 1,750万8,000円 【築年数】 築1年   【名称】 ベイクレストタワー 【価格】 8,250万円 【住所】 東京都港区 【間取り】 1LDK+S 【築年数】 築2年 【名称】 【価格】 3億3,000万円 【住所】 東京都港区 【間取り】 2LDK 【築年数】 築5年 【名称】 【価格】 8,280万円 【住所】 東京都港区 【間取り】 2LDK 【築年数】 築2年 【名称】 芝浦アイランドグローブタワー 【価格】 1億4,800万円 【住所】 東京都港区 【間取り】 2LDK 【築年数】 新築 ■不動産投資・登録■参加業者専用 サイト運営会社 個人 情報の取り扱いについて　免責■仲介協力会社・大建不動産 2007．5Copyright (C)PRESIDENT PARTNER's , Inc. All Rights Reserved.東京都不動産から収益物件・不動産投資　ゲット setTimeout('document.getElementById("url").value="ajax_proxy.php?params=";',200);

日時: 2007年10月13日 14:51 |

グローリアの不動産投資専門サイト （ジェイ・レイ・コム）

更新日：2007年10月04日 TEL：03-5351-6581 東京都渋谷区代々木2-13-5 KT新宿ビル 株式会社グローリア トップページ  |   不動産投資用物件検索  |   会社概要  |   案内図  |   サイトマップ  |   お問い合わせ 不動産投資用物件検索 マンション（区分） 一棟アパート 一棟マンション 一棟ビル 土地 その他 ご希望の購入条件をお知らせ下さい。お客様のご要望に合った収益物件情報をメールでご紹介します。（無料） 最新の投資用不動産情報をメールにてご紹介します。（無料） -->  ■ 配信停止は＞＞こちら --> ◆  バーミープレイスシリーズ ◆  オーナーズシステム ◆  アパート管理システム ◆  バックアップシステム ◆  物件資料（ダウンロード） ◆  収益不動産検索ページ ◆  ノンリコースローン ◆  収益不動産の利回り ◆  不動産投資について --> ◆  諸費用の説明 ◆  ローンシミュレーション ◆  収益シミュレーション --> ◆  不動産関連のリンク集 ◆  個人情報の取扱について ◆  管理人日誌 ◆  工事進捗状況ブログ ◆  Balmy Placeブログ ◆  相互リンクについて ◆  相互リンク集 ◆  メディア掲載 ◆  お問い合わせ このサイトは、リンクフリーです。j-rei.com [ジェイ・レイ・コム]では、相互リンクをして頂ける不動産投資関連のサイトを募集しております。お気軽に、お問い合わせ下さい。 ◆　j-rei.com　[ジェイ・レイ・コム]では、首都圏を中心に不動産投資に最適な収益アパートや投資用マンションの物件情報を掲載しています。 また、当社が企画する不動産投資用の収益物件として、新築アパート（バーミープレイス・シリーズ）の建築現場を「バーミープレイスシリーズ工事進捗状況」にて、リアルタイムで発信しています。 お役立ち不動産サイト グローリア・ライフ・クリエイト 実録アパート投資　健美家 10%over!!　相互リンク.net 不動産投資ガイドブック 株式会社コムデザイン フロムナインクリエイツ アパート経営／マンション経営／不動産投資／投資用不動産／収益アパート／新築アパート／アパート建設／収益物件等 検索エンジン登録代行サービス コンバージョンレート インターネットビジネス 海外携帯電話 ビジネスホテル 旅館・民宿 ペンション 家庭教師 家庭教師 アルバイト 子犬販売 古着 焼肉 たれ にんにく 口コミコミ情報 比較 マーケティング 動画検索 誕生日プレゼント アクセサリー 過払い デイトレ 京都のホテル 横浜のホテル ATV シーサー 沖縄土産 「J-rei.com」は、不動産投資向けの物件情報を配信する専門サイトです。 BALMY　PLACE（バーミー　プレイス）シリーズ きっかけは、「都内の閑静な住宅地に良質で収益性の良い新築アパートが、あればなぁ〜」という、アパート経営を考えている方の一言からでした。新しく土地を取得して、 入居する人が使いやすく、交通の便が良い立地に、収益アパートの建設を企画しています。入居者が満足できる設備を備えた高品質で収益性が高い、アパートを供給したいと思っています。 ■　現在進行中のプロジェクトです。 「バーミープレイスお花茶屋」　フルローン対応です。 ・京成本線『お花茶屋』駅より　徒歩６分 ・構造規模：木造在来軸組工法2階建 ・総戸数：6戸 ・間取：１Kタイプロフト付き　（専有面積１８．０９�u〜２３．８８�u） ･２００７年１２月竣工予定 ◎ブロードバンド対応 デザイナーズアパートメント <設備>　インターネット配線、浴室換気乾燥機、エアコン、風呂トイレ別 ※住宅性能保証／設計住宅性能評価・建設住宅性能評価取得予定 詳細については、お問い合わせ下さい。 価格：５９，８００，０００円 (内訳） 土地価格：３，６７０万円 建物価格：２，２００万円 消費税：１１０万円 想定利回り：８％ （年間想定賃料：４７８万円） 「バーミープレイス上北沢�U」 ・京王線『上北沢』駅より　徒歩９分 ・京王線『八幡山』駅より　徒歩１1分 ・構造規模：RC造２階建 ・総戸数：１４戸 ・間取：１Kタイプ ･２００７年１１月下旬竣工予定 ◎ブロードバンド対応・デザイナーズマンション（監修：コムデザイン） <設備>　浴室換気乾燥機、住宅性能保証取得予定 「バーミープレイス新宿」 ・JR山手線『新大久保』駅より　徒歩４分 ・JR山手線『高田馬場』駅より　徒歩１２分 ・構造規模：RC造地下１階地上６階建 ・総戸数：１８戸 ・間取：１Kタイプ ･２００８年１月末竣工予定 ◎ブロードバンド対応・デザイナーズマンション 「バーミープレイス蓮根」 「バーミープレイス駒場東大前」 「バーミープレイス目白」 (ご成約済） 「バーミープレイス阿佐ヶ谷�U」 ■　個人向けノンリコースローンについて、ご相談承ります。 グローリアのお勧め物件 ※　グローリア初穂椎名町 RC造１２階建の３階部分　総戸数１３０戸　１９８８年８月築　８５０万円　　想定利回り：９．１７％ What's New --> What's New □　2007年10月04日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽお花茶屋　「基礎ベースコン」 □　2007年10月04日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ目白　「野地板」 □　2007年10月04日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ上北沢�U　「1階立上りコン」 □　2007年10月02日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ新宿　「2階立上りコン」 □　2007年09月28日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽお花茶屋　「基礎配筋」 □　2007年09月26日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ目白　「上棟」 □　2007年09月20日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽお花茶屋　「遣り方」 □　2007年09月20日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ目白　「建て方」 □　2007年09月18日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ上北沢�U　「1階立上り-3」 □　2007年09月18日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ新宿　「2階立上り」 □　2007年09月14日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ四谷　「完成」 □　2007年09月13日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ上北沢�U　「1階立上り-2」 □　2007年09月13日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ目白　「基礎完成」 □　2007年09月10日付　全国賃貸住宅新聞に「バーミープレイスシリーズ」の紹介記事が掲載。 □　2007年09月07日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ目白　「基礎立上り」 □　2007年09月04日　　工事進捗状況　ﾊﾞｰﾐｰﾌﾟﾚｲｽ上北沢�U　「1階立上り-1」 これまでのWhat's News   Web j-rei.com トップページ  |   投資用不動産検索  |   会社概要  |   案内図  |   サイトマップ  |   お問い合わせ アパート経営／マンション経営／不動産投資／投資用不動産／収益アパート／新築アパート／アパート建設／収益物件 Copyright　(c) 2005 GLORIA CO., LTD. All rights reserved info@j-rei.com 投資用不動産専門サイト　J-rei.com ホームページ制作 _uacct = "UA-468020-1"; urchinTracker();

日時: 2007年10月13日 16:51 |

不動産投資の収益物件検索サイト

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日時: 2007年10月13日 18:51 |

不動産投資の【物件探し＋情報探し】が効率的にできる検索サイト

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日時: 2007年10月13日 20:51 |

不動産投資の収益物件／投資用不動産検索サイト

  投資用不動産/収益物件の不動産投資をご検討されている方の為の収益物件/投資用不動産サイトです。 売りマンション・売りアパート・売りビル・売り店舗などの投資用不動産/収益物件情報を掲載！投資用不動産の事なら不動産投資の収益物件専門サイト「不動産投資ヘッドライン」。 アパート経営、マンション経営に最適な不動産投資の収益物件をご紹介、ご提案させていただきますので、是非ご活用下さい。 不動産投資物件 アパート/マンション/ビル/店舗の不動産情報を随時更新！！     (最終更新: 10/05 PM21:22) 一棟売りマンション (651件) 一棟売りアパート (1161件) 一棟売りビル (173件) 投資用区分マンション (167件) 住居付き収益物件 (41件) 売り店舗/事務所 (56件) アパート用地 (197件) ↑複数選択可 [ こだわり条件で探す ] [登録1週間以内]の収益物件! (55件) [値下げ]された収益物件! (311件) [商談中]の収益物件!(23件) [利回り10%以上]の収益物件!(376件) [新築]の収益物件!(309件) [写真掲載]の収益物件!(191件) 注目物件　第1位 [ 2095 PV ] 一棟売りアパート / 神奈川県 駅1分の好立地!築1年!家賃保証賃貸 … 利回り10.15％ 6200万円→5500万円 注目物件　第2位 [ 2011 PV ] 一棟売りアパート / 東京都 満室!2駅利用可!土地138坪! 利回り6.16％ 1億1800万円 注目物件　第3位 [ 1471 PV ] 一棟売りアパート / 神奈川県 全室角部屋！2線2駅利用可！ 利回り10.02％ 2680万円 もっと見る >> 愛知県名古屋市の不動産投資・収益物件アパート/マンション/ビルのご紹介 2007/10/02 収益物件28件追加！ 2007/09/29 収益物件10件追加！ 2007/09/26 収益物件20件追加！ 投資用不動産/収益物件(アパート/マンション)を現地リポート 不動産投資・収益物件(アパート/マンション)の条件/ご希望のリクエスト 不動産投資・収益物件(アパート/マンション/店舗)の売却相談 情報満載の収益物件/投資用不動産メールマガジン！ 登録後、5分以内に最新の非公開物件情報を送ります 投資不動産/収益物件(アパート/マンション)の入居者管理相談 収益物件のメリット 収益物件の費用 アパートローンのご相談 入居者管理について 賃貸の基礎知識 不動産投資用語集 路線図 相互リンク集 収益物件、投資用不動産、不動産投資物件、アパート投資、マンション投資など不動産投資に関するご質問等、お気軽にお問合わせください。 （定休日：毎週水曜日） 東京都知事(2)第77556号 羽田産業株式会社 東京都中央区銀座1丁目15番14号 TEL 03-3564-3434 FAX 03-3564-3432 E-MAILinfo@hane-search.com 本サイトでお預かりしたお客さまの個人情報(氏名、住所、電話番号等)を当社が定める「個人情報の取り扱いに関する方針」に従い適正に管理します。 10/01 14:55 アパート用地 弊社売主！大学至近！アパートプランご相談下さ・… 万円 86.25�u 都営三田線 白山駅 文京区白山1 10/02 14:54 一棟売りアパート 1室のみ空き！平成19年5月外壁塗装済み！ … 万円 12.16％ 新京成線 稔台駅 松戸市稔台 10/02 14:54 投資用区分ﾏﾝｼｮﾝ 最上階！大人気の目黒駅！オーナーチェンジ！ … 万円 10.08％ 山手線 目黒駅 品川区上大崎3 登録１週間以内の収益物件一覧 一棟売りビル 駅1分の商業ビル！借上システム利用可！RC・… 9400万円 利回り12.93 ％ 桜通線「御器所」駅 徒歩1分／名古屋市昭和区紅梅町3 10/05 21:22 一棟売りアパート 満室賃貸中！平成元年改築済み！ 4200万円 利回り9.05 ％ 西武新宿線「下井草」駅 徒歩8分／杉並区下井草3 10/02 14:50 一棟売りマンション RC造！平成19年修繕済み！南西角地！ 1億6000万円 利回り12.55 ％ 埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅 徒歩23分／川口市江戸1 10/02 14:44 売り事務所/店舗 1階店舗！築3年！駐車場付！大人気の渋谷駅・… 1億5150万円 利回り9.94 ％ 山手線「渋谷」駅 徒歩6分／渋谷区円山町 10/02 14:41 売り事務所/店舗 1階店舗！大人気の歌舞伎町！自己使用も可能！ … 1980万円 利回り ％ 山手線「新宿」駅 徒歩10分／新宿区歌舞伎町2 10/02 14:27   特選収益物件一覧 一棟売りアパート   満室賃貸中！家賃保証も利用可！全室 … 5350万円 利回り8.16 ％ 相鉄線「上星川」駅 徒歩9分／横浜市保土ケ谷区坂本町 10/02 13:45 一棟売りアパート   全室ロフト付！管理状態良好！ 1980万円 利回り10.55 ％ 常磐線「北柏」駅 徒歩12分／柏市根戸 10/01 18:03 一棟売りアパート   全室南向き！管理状態良好！ 2640万円 利回り10.5 ％ 常磐線「南柏」駅 徒歩15分／流山市名都借 10/01 17:31 一棟売りアパート   屋根・外壁塗装済み!2階はロフト付! 3380万円→3185万円 利回り11.74 ％ 京浜東北線「北浦和」駅 ﾊﾞｽ15分 + 徒歩2分／さいたま市桜区神田 10/01 16:38 一棟売りアパート   再度大幅値下げ!満室賃貸中!平成18年 … 12880万円→1億2280万円 利回り10.56 ％ 千代田線「亀有」駅 徒歩13分／足立区中川1 10/01 15:22 一棟売りアパート   土地124坪！地下車庫付き！高台につ・… 7240万円 利回り8.9 ％ 根岸線「洋光台」駅 徒歩10分／横浜市磯子区栗木2 10/01 14:59   一棟売りアパート 10/02 13:42 駅前再開発中！設備充実！ 小田急線「小田急相模原」駅 徒歩5分 座間市相模が丘2 6437万円 利回り7.98％ 一棟売りマンション 10/02 13:35 RC造！東横線も利用可！1階店舗！ 京浜東北線「東神奈川」駅 徒歩4分 横浜市神奈川区東神奈川2 1億9500万円 利回り7.05％ 一棟売りアパート 10/02 13:27 オートロック付き！前面通路につき日・… 西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩10分 中野区白鷺3 9000万円 利回り8.4％ 一棟売りアパート 10/02 13:27 オートロック付き！家賃保証も利用可・… 東西線「落合」駅 徒歩9分 新宿区上落合3 6410万円 利回り7.3％ 一棟売りマンション 10/05 21:18 満室賃貸中！商業地域！駅3分の好立地 … 地下鉄東山線「新栄町」駅 徒歩3分 名古屋市中区新栄1 9100万円→9000万円 利回り10.02％ 一棟売りアパート 10/02 14:51 管理状態良好！土地73坪！前面に公園・… 京浜東北線「北浦和」駅 ﾊﾞｽ10分 + 徒歩8分 さいたま市浦和区瀬ヶ崎 6950万円→6780万円 利回り12.3％ 一棟売りアパート 10/01 16:46 2階ロフト付！整形地！オートロック付 … 京王井の頭線「久我山」駅 徒歩9分 杉並区宮前5 8640万円→8400万円 利回り7.2％ 一棟売りアパート 10/01 15:19 平成19年6月リフォーム済み！管理状態 … 東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩8分 草加市住吉2 12380万円→1億1980万円 利回り11.02％ 新築収益物件一覧 値下げ収益物件一覧 不動産投資/収益物件/投資用不動産/収益不動産/収益アパート/収益マンション/投資用マンション/マンション投資/投資不動産/投資用マンション/投資用物件/売りマンション/売りアパート/投資マンション/投資アパート/売りビル/売り店舗/アパート経営/マンション経営にお役立ち。 _uacct = "UA-2073023-1"; urchinTracker();

日時: 2007年10月13日 22:51 |

2007年10月14日

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日時: 2007年10月14日 00:51 |

■ 不動産投資信託（REIT）基礎知識

不動産投資信託（REIT）基礎知識 :投資信託とは？ 投資信託とは？ REIT（不動産投資信託）とは、不特定多数の資産家から資金を集めて不動産を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に分配するファンドです。不動産を主な運用対象とする新しい投信として、2001年11月に誕生しました。最大のメリットは、証券取引所に上場しており、証券会社を通じてリアルタイムで売買できることであるといえるでしょう。株式と同じように指し値注文も成り行き注文も行うことができます。このREITの登場によって今までは個人では行うことが困難であった不動産投信が比較的小額から簡単に行えるようになったのです。 この不動産投資信託について考える前にそもそも投資信託とは何なのでしょうか？まずはそこから解説してみたいと思います。 投資信託について 投資信託（とうししんたく）とは、多数の投資家が資産運用会社に資金を預け、資産運用会社がその資金を株式や債券、金融派生商品などの金融資産、あるいは不動産などに投資し、その運用で得た利益を投資家に分配する金融商品のことをいいます。集めた資金をどのような対象に投資するかを、投資家が選んだ専門家に信じて任せる（信託する）ので「投資信託」と呼ばれています。 長らく続いている低金利政策のため、銀行など金融機関への預貯金だけでは資産形成がままならない昨今、非常に注目されている資産運用法で、預貯金と最も異なる点は、元本保証の金融商品ではないということです。 投資信託の運用成績は市場環境等によって変動し、運用によって生じた損益は全て受益者に帰属します。従って、運用が上手くいけば収益を得ることができますが、一方で運用が上手くいかなければ元本割れすることもあり、運用の際には自己責任が求められるのが原則です。 投資信託の仕組み 投資信託の商品は投資信託会社(運用会社)でつくられ、証券会社や投資信託会社、銀行、生損保などの金融機関を通じて販売されます。 その商品を、投資家(受益者)が購入すると、申込金は信託銀行の運用会社名義の口座に振り込まれます。申込金と引き替えに、投資家には、その投資信託を保有することで発生する分配・損益を受け取る権利を表す受益証券が運用会社より発行されます。 運用会社では、ファンドマネージャーが運用方針や投資対象を決め、金融市場に株式や債券の売買注文を出し、約定が成立すると信託銀行に売買内容を通知します。 信託銀行は運用会社の指示に従って資金と株券・債券などの交換や受け渡しを行い、株券・債券を保管します。信託銀行では自行の資産とは区別して投資家の資産（信託財産）を保管しますので、仮に信託銀行が破綻した場合でも信託財産は守られます。そして、運用による分配金が投資家の取引口座へ入金される仕組みになっています。 ＊銀行預金との違い 投資信託とは何かを知るために、銀行預金と比べてみましょう。 銀行は預金者の資金を預金という形で集めて、資金を必要としている企業に貸し出します。一方、投信会社は投資家から投資信託という形で資金を集めて、これを企業が発行する株式や債券などに投資することによって資金を供給します。 銀行も投信会社も、貯蓄者の資金を調達者に結びつける仲介者の役割を果たす点では共通していますが、銀行預金の場合は、企業への貸し出しによって得た利息は銀行の収入となり、預金者はその中から一定の利息を受取るだけです。一方、投資信託では、投信会社はそのファンドの投資運用を委託され、運用の手数料を受取るだけで、投資による収益はすべて投資家のものとなります。 したがって、投資信託では投資のリスクは直接、投資家が負担することになります。投資によって大きな利益を得ることもできますが、逆に、投資による損失も投資家の負担となり、場合によっては当初投資した元本の回収ができなくなるリスクもあります。 これに対し銀行預金では、企業への貸付のリスクは銀行が負います。預金者は元本と一定の利息の支払いを銀行から保証されています。しかし、それ以上の収益は銀行のものとなり、預金者はもらうことはできません。 日本における投資信託の歩み 日本における投資信託は、昭和26年に施行された証券投資信託法によって端を発し、高度経済成長の好景気を背景に、随時、発展してきました。昭和36年には公社債投信が発売され、株式や株式投信に距離をおいていた人たちにも購入層が広がり、バブル期、その市場規模は58兆円（公社債投信含む）にも上りました。 しかし、バブル崩壊、その後の金融不安、低成長が続く中、株式投信は運用難で基準価格は低迷し、多くの投資家が損失をこうむることとなりました。 最近では、ゼロ金利政策で預貯金ではきわめてわずかの利息収入しか得られないこと、2002年の定期性預金についてのペイオフ解禁、2005年の全面解禁により大口預金者の金融資産の見直しの動きが広がり、預金者も少々のリスクは取っても少しでも高い収益を得たいという心理から、最近では再び投資信託が注目されるようになってきました。 金融ビッグバンの流れで1998年12月から、従来はリスク商品の取り扱いを禁じられていた銀行の投資信託商品の販売が解禁されたのを皮切りに、現在では生命保険・損害保険会社、信用金庫、果ては郵便局まで多種多様な業種が参入し、販売競争が激化しています。 なお多くのファンドの受益権は、平成19年1月4日より振替制度（ファンドの受益権の発生、消滅、移転をコンピュータシステムにて管理する）に移行する予定で、受益証券は発行されなくなります。 投資信託の魅力 投資信託は、預金と異なり元本が保証されていませんが、魅力的な資産運用の方法です。 投資信託の魅力としては、大きく以下の5点が挙げられます。 少額からでも手軽に投資 個人で株式投資や債券に投資するにはある程度まとまった資金が必要になりますが、投資信託は1万円という少額からでも手軽に始めることができます。 投資の基本は分散投資 投資信託は、たくさんの投資家の資金をひとつにまとめて投資しますから、少額のお金でも大資産家と同様に、色々な株式や債券に投資することができ、投資のリスクの分散が図れます。 専門家が運用 投資信託は一般の投資家に代わって、株式や債券などの投資に必要な知識や技術を身につけた専門家が運用します。 投資対象の拡大 株価指数先物やオプション、未上場の株式あるいは金融機関同士の短期的なお金の貸し借りであるコール・ローンなど、個人では投資運用の難しい投資対象にも、投資信託を通じて投資することができます。 高い換金性 投資信託は原則として、投資家が望む時はいつでも、その時の時価で換金することができます。株式や債券への直接投資では、売りたくとも買い手がいなければ売却できません。投資信託はファンドが必ず買戻しを保証していますから換金性は高く、タイミングを逃す可能性は小さくなります。 ? --> --> -不動産投資信託（REIT）基礎知識- 不動産投資信託（REIT）とは？ REITの魅力 投資の際のチェックポイント ・チェックポイント ・PERとPBRを使って分析 REITに伴うリスク 税金について 投資尺度 REITの売買 ・証券会社で口座開設 ・REIT購入のチェック ・個別銘柄のチェックと手数料(手数料・税金) ・売買について ・全体銘柄のチェックと目論見所の検討 REITの問題点 REIT専門用語 その他関連リンク 生命保険 生命保険│損害保険の比較│一括見積りなら ・住宅ローン（控除） ・不動産投資信託（REIT）リンク集 Copyright (C) 不動産投資信託（REIT）基礎知識 All Rights Reserved.

日時: 2007年10月14日 02:51 |

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*{font-family:"ＭＳ Ｐゴシック", Osaka, "ヒラギノ角ゴ Pro W3"} .head_color{color:#C4181F;} 不動産購入をお考えの方、投資用不動産物件をお探しの方のための専門サイト 【収益不動産検索／不動産投資入門／投資用不動産売却のご相談】 AC_FL_RunContent( 'codebase','http://fpdownload.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=7,0,0,0','width','740','height','262','align','middle','src','japan?myMode=3&myKbn=3','quality','high','bgcolor','#ffffff','swliveconnect','true','id','japan','allowscriptaccess','sameDomain','pluginspage','http://www.macromedia.com/go/getflashplayer','movie','japan?2188&myMode=3&myKbn=3' ); //end AC code 駅名ダイレクト検索  駅 地名ダイレクト検索 都道府県を選択 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 エリアから検索 北海道 東北 関東 北陸・甲信越 東海 関西 中国・四国 九州・沖縄   区分所有マンション 480万円（税込）   交通 日豊本線/別府大学　バス/大藪　徒歩2分   想定利回り − 想定年収 − 所在地 大分県別府市石垣東 １０丁目 建物 鉄骨鉄筋コンクリート10階建 備考 賃貸の場合家賃４３０００円で表面利回り１０.７５％です エアコン・照明器具・テレビ・冷蔵庫・洗濯機・家具付き物件 最上階に温泉完備で別荘としても適しています 問い合せ番号：220000004137 マンション 2,035万円（税込）   交通 東北新幹線/宇都宮　関東バス 乗車20分/佛所護念会入口　徒歩5分   面積 116.08 m2 築年月 1992年6月 所在地 栃木県宇都宮市戸祭 ３丁目 建物 鉄骨鉄筋コンクリート7階建 備考 ■積立一時金：267,200円 ■専用庭使用料：2,600円/月（57.23�u） ■小学校区「戸祭小」　中学校区「星が丘中」 問い合せ番号：120000006639   一棟売マンション 22,400万円（税込）   交通 日豊本線/中津　大分交通/東浜　徒歩5分   想定利回り 9.00(%) 想定年収 20,160,000円 所在地 大分県中津市大字東浜 建物 鉄筋コンクリート4階建 備考 新築で全戸東南向きです。近隣に法人、工場等多い地域で商業施設も近くにあり賃貸需要高い立地条件です。さらに２００７年末に従業員約９００名規模のダイハツ九州中津工場の建設予定で安定した満室経営ができます。 問い合せ番号：220000005506 準備中です。 Contents   オーナー様の声 不動産投資入門 簡易収支シミュレーション 不動産投資がはじめての方へ よくある質問   豊富なアパートマンション賃貸物件情報を掲載。全国に加盟店を持つアパマンショップネットワークの賃貸物件検索サイト。 伝統と誇りを体感する住まい「煉瓦の家」でアパート、一戸建ての建築をお考えの皆様へ。 賃貸管理・アパート建築、入居斡旋までオーナー様の賃貸経営をトータルサポートします。   HOME 会社概要 お問い合わせ サイトマップ プライバシーポリシー (C) 2007 Apamanshop Co.,Ltd All Rights Reserved. 不動産投資・収益不動産のアパマンショップ不動産販売

日時: 2007年10月14日 04:51 |

不動産投資を実践している投資家があなたをサポート

不動産投資をサポート セミナー・勉強会のご案内 繰り返し学べるセミナーDVD オンライン シミュレーション 06/22 「ネットで物件診断」2007年度最新税制に対応いたしました。 01/27 代表・広瀬が監修したSBI不動産ガイドが公開されました 09/10 ダイヤモンドZAi2006年10月号で広瀬がコメントしています ローンシミュレーション メール会員限定サービス ネットで物件診断 減価償却や税金まで加味した正確なシミュレーション！ コンサルティング サービス 不動産投資を専門のコンサルタントがアドバイス 不動産用語辞典 書籍販売 2006年5月25日発売 「世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ」 2006年4月6日発売 「賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ 」 「キャッシュフローを生む　不動産投資」 「家賃収入が 月収を超える！ 」 サラリーマンでもできるアパート・マンション投資 アスカビジネス 長嶋 修 (著) 金持ち父さん貧乏父さん ロバート キヨサキ (著) /新刊書籍の紹介箇所 --> オススメ情報 物件探しはこのサイト 読んだら得するメルマガ 為になる投資情報サイト オススメ書籍 金融機関の一覧 その他のオススメサイト インフォメーション お客様の声 会社概要 アフィリエイト 特定商取引の表記 個人情報のセキュリティ お問い合せ 不動産投資を成功させたい人へ たくさんの実例を経験・実践している私たちのノウハウと、成功例、失敗実例なども包み隠さず配信するメルマガです。メール会員の特典も多数あります。 2005/4/24（日） 常識を打ち破る不動産投資家が集う アマゾン１位企画、出版記念パーティー！ 受付開始！ 新しい不動産投資スタイルを確立した3人が集合！ 「ちょっとしたアイディアと、少しの努力、 そして『ワクワクしながらやり続けること』。 この3つがそろえば、不動産投資は誰にでもできるものです。」 --> 減価償却や税金まで加味した正確なシミュレーション（収支計画表）が 使い放題！ 初心者向 ： 不動産投資なんて怖くない！[ビギナーコース] 基本知識 ： 不動産投資塾[初級コース]物件選びとシミュレーション 投資経験 ： 現役司法書士に学ぶ不動産投資術 融資 ： "現役"融資担当者が語る不動産融資を受ける極意(CD) 税金 ： キャッシュフローをプラスにする税務セミナー[初級編] 読みもの コンサルBlog 広瀬智也の辛口コラム 不動産投資アドバイザーが取材されました。 掲載された雑誌等 取材のお問い合せ 広瀬のセミナー開催 いちおしBlogについて ノンたろくんの明日も晴れ 不動産投資☆どきどきっ T氏の不動産賃貸業日記 札幌個人投資家クラブ BIog ビジネス＆投資（で経済的独立）ブログ Happy Rich - 幸せなお金持ちへの道 NSX　アパート経営 サラリーマンの不労所得獲得日記（不動産投資） 実録　購入しちゃいました＜２９歳既婚サラリーマン偏＞ 不動産投資スピード成功法 アパート投資の王道 目指せ経済的自由人！【蓄財道場】 サラリーマン大家の不動産投資日記 不動産投資って僕にもできますか？ サラリーマン大家への道 不動産マイスターへの道 不動産投資活動日記（大家学　課外学習） 目指せ!! ３年　資産３億　月収３００万 不動産経営 勉強記　〜気ままな楽園生活を目指して〜 ハッスル不動産投資体験記 MD hattiの不動産投資 不動産バンザイ 投資の話しブログ Ｆ−５０を手にするまでの不動産投資 さらりーまん大家が社長を超える日 http://fudosan.goabroad.biz/ Road ｔｏ 脱サラ (株)不動産投資アドバイザー 代表　広瀬智也 こんにちは。不動産投資アドバイザー代表の広瀬です。 私が初めて投資用不動産を買った時、「情報はどこから集めるの？」「どうやって物件を選ぶの？」「不動産屋さんの言っていることは信頼できる？」「どうやってお金を借りるんだろう？」…なんてキリがないほど悩んでしまいました。そしてそんなとき一般論ではなく実際に不動産投資の経験のある人に相談できたらどんなに心強いだろうと思ったものです。 そんな経験から、（株）不動産投資アドバイザーを設立しました。実際に不動産投資を行っている専門家が、身近な不動産投資の相談役として、一歩一歩不動産投資実現へ近づけるよう、レベルに合わせたサポートをさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。 Copyright (C) 株式会社不動産投資アドバイザー all rights reserved.

日時: 2007年10月14日 06:51 |

不動産投資ONLINE - ヘルプ  

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日時: 2007年10月14日 08:51 |

AC_FL_

AC_FL_RunContent( 'codebase','http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=7,0,19,0','width','650','height','240','src','swf/top','quality','high','pluginspage','http://www.macromedia.com/go/getflashplayer','movie','swf/top' ); //end AC code 2007.10.05 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ〔PDF:20.7KB〕 2007.10.01 「稼働率」を更新しました。 2007.09.27 資金の借入れに関するお知らせ 〔PDF:26.9KB〕 更新履歴 トップメッセージ 投資法人の概要 投資法人の仕組み 投資方針 投資リスク 沿革 役員の状況   ポートフォリオ一覧 ポートフォリオＭＡＰ 稼働率 分散状況 主要テナント一覧   決算情報 財務情報 個人投資家の皆さまへ IRライブラリー IRカレンダー   分配金情報 投資口の状況 格付け・投資法人債情報 投資主総会 投資証券事務手続き 2007年8月期（第11期） 投資口 1口当たり 14,035円 2007年2月期（第10期） 決算短信 （144KB） 決算説明会資料 （922KB） 決算データ集 （166KB） お問合わせ サイトマップ English TEXT SIZE // プライバシーポリシー 免責事項 オリックス・アセットマネジメント株式会社 ©Copyright 2007 ORIX JREIT Inc. All Rights Reserved.

日時: 2007年10月14日 10:51 |

不動産投資・収益物件・リフォーム・防水工事・外壁塗装・足場・雨漏り修理・清掃・消防点検などでお悩みの大家さんのためのパートナー探しマッチングサイト。

・大家さんログイン・業者さんログイン 不動産投資家・大家向け収益物件のご紹介 任意売却物件やリフォームすれば利回り向上の見込める物件など、あまりオープンに なっていない収益物件をご紹介します。 今のところ首都圏と関西圏のみです。情報提供も大歓迎です。　(登録無料) あなたのお名前： あなたのメールアドレス： ※yahoo,msn,hotmailなどのフリーメールで登録される場合、 迷惑メールとして届かない恐れがありますので、ご協力お願いします。 >>仕事依頼から商談までの流れ 今、大家生活でお仕事依頼していただくと、無料で「ビフォーアフター」サービスをプレゼント 詳細はこちら この部分はインラインフレームを使用しております。未対応ブラウザは閲覧できませんので、 iframe 対応のブラウザでご覧いただきますよう、お願いいたします。 >>収益物件のリフォームの最新案件一覧はこちら >>大家さんのお申し込みはこちら   >>業者さんのお申し込みはこちら ［部位別塗装｜外壁塗装｜内壁塗装（建物内）｜室内塗装・木部（廻り縁、額縁、巾木、ドア）｜室内塗装・天井（ジプトーン、ボード等）］ ［部位別防水｜外壁防水｜屋上防水］ ［風呂在来工法｜ユニットバス｜トイレ｜キッチン｜洗面｜給湯器｜雨樋］ ［日常清掃（廊下、階段、掃き拭き清掃等）｜外壁清掃｜貯水槽清掃｜高架水槽］ ［和室から洋室に間取変更｜フローリング工事］ ［コンセント増設｜受電引き込み］ ［内装工事］ ［検査］ ［パーティション] ［シャッター］ ［OAフロア］ ［オートロック］ ［足場］ ［建築資材］ ［工務店］       【北海道】   【東北】 [ 青森 | 岩手 | 秋田 | 宮城| 山形 | 福島 ] 【関東】 [ 東京 | 神奈川 | 埼玉 | 千葉 | 茨城 | 栃木 | 群馬 ] 【信越】 [ 山梨 | 新潟 | 長野 ] 【北陸】 [ 富山 | 石川 | 福井 ] 【東海】 [ 愛知 | 岐阜 | 静岡 | 三重 ] 【近畿】 [ 大阪 | 兵庫 | 京都 | 滋賀 | 奈良 | 和歌山 ] 【四国】 [ 徳島 | 香川 | 愛媛 | 高知 ] 【中国】 [ 鳥取 | 島根 | 岡山 | 広島 | 山口 ] 【九州】 [ 福岡 | 佐賀 | 長崎 | 熊本 | 大分 | 宮崎 | 鹿児島 ] 【沖縄】     ※一部、ご利用になれない地域もございます。ご了承ください。 --> 今回は不動産投資などのレポートを多数している、福田まゆみさんの登場です。お客様へのインタビューとして彼女の明るいレポート風景をお届けします。 →ブロードバンドTVはこちらからです ｜仕事依頼｜業者登録（有料）｜活用事例｜業者一覧｜リンクキット｜広告掲載｜ブログ｜ ｜特定商取引表記｜利用規約｜プライバシーポリシー｜会社概要｜プレスリリース｜サイトマップ｜ 不動産投資・収益物件・リフォーム・防水工事・外壁塗装・足場・雨漏り修理・清掃・消防点検 -- 大家生活.com -- 不動産投資における収益物件の資産価値の最大化を 単なるリフォームではなく、ランニングコストなどの構造的見直し で不動産投資における収益物件の利回りに貢献します。 不動産投資における収益物件の仕入れ方法や不動産投資で欠かすことのできない知識などの 教材を不動産投資家や大家さんの立場に立って提供し、不動産投資家・大家さんのナレッジコミュニティーを目指します。 初めて来られた方へ ・初めての大家さんはこちら ・初めての業者さんはこちら 大家生活厳選情報 ・不動産業界にお勤めの方必見、副収入月27万円増やす方法！ ・収益物件の利回り5％向上！ 不動産投資に関する教材 ・不動産投資に関するセミナー教材 ・金森重樹の10年で3億作る不動産投資 ・収益物件の利回りあと５％向上DVD 成功大家さんインタビー The Movie 今回は念願の屋上緑化で大家生活を利用された内野様にお話を伺いました。指名された会社さんのアドバイスで半分の金額で屋上緑化に成功。その秘密は・・・ 『大家生活を使うことで、対等な関係が築けて学ばせてもらうこといっぱいです』 内野様御一家 成功大家さんインタビュー 『不動産投資家』の立場にたって大手工務店と比べると、約半分ほどの予算で収益物件の外壁塗装工事や内装工事ができましたし、何より収益物件の利回りにまで気遣って提案してくれる、その姿勢が強い信頼感に変わりました。 >>収益物件の改装事例はこちら 大家生活ニュース 9/30　東京にて『ＷＵＩ　究極のサイドビジネス世界の億万長者が行っている本当の投資』セミナーが行われました 9/15 賃貸住宅フェアで『満室化計画』セミナーが行われました。 6/30　『マンション買うなら俺に聞け』著者米沢賢治氏の発売記念に参加しサイン本を頂きました。 6/18　週刊 全国賃貸住宅新聞に掲載されました。 3/19　茨城県那須郡オオシマフォーラムにて、3/19〜3/21の三日間、 「三日で三億円の会社を作る合宿セミナー」が行われました。 2/28　マカオ投資ツアーに参加しました。 1/26　渋谷セルリアンタワー東急ホテル、企業家アカデミー賞において、平秀信先生から廣田康之と受け継がれていた「あしたのジョー」の原画が弊社代表の桑原に手渡されました。 1/24　日刊ゲンダイ　掲載 1/1 新年明けましておめでとうございます。 12/30 本年も大変お世話になりました。 12/15 オフィス向けパーテーション工事取り扱い始めました。 12/14 ベンダーさんのご要望により、内装工事の別ディレクトリを作りました。 --> 不動産投資・大家 書籍紹介 ・1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 金森 重樹 (著) ・不動産投資を始める前に読む本 ―お宝不動産を手に入れよう 沢 孝史 (著) ・これであなたも大家さん!―サラリーマン・OLでも「プチお金持ち」になれる不動産投資術 倉橋 隆行 (著) ・「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル アパート・マンション経営塾　浦田 健 (著) ・ キャッシュフローを生む不動産投資　不動産投資アドバイザー　広瀬智也（著） ・ アッと驚く不動産投資　不動産投資コンサル　倉橋隆行（著） ・ 収益不動産の買い方・儲け方　橘一樹（著） →詳しくはこちら 1/1 新年明けましておめでとうございます。 12/30 本年も大変お世話になりました。 12/15 オフィス向けパーテーション工事取り扱い始めました。 12/14 ベンダーさんのご要望により、内装工事の別ディレクトリを作りました。 --> このウェブサイトは128bit-SSL暗号化によるセキュア通信が提供されています。 SSL通信中はウェブサーバとあなたのブラウザの間は最高レベルの暗号化によって、第三者からの盗聴・改ざん・成りすまし等から保護されます。 "); // -->

日時: 2007年10月14日 12:51 |

広島不動産賃貸、広島市不動産賃貸は不動産ゲット

function do_search(type,id){ $('search_id').value = id; if (type == 0) submitAction($('url_h4s').value); else if (type == 1) submitAction($('url_h4r').value); else submitAction($('url_h4si').value); } 　新着情報 新築物件 １Ｒ（ワンルーム】１Ｋ １ＤＫ・１ＬＤＫ ２ＤＫ・２ＬＤＫ ３ＤＫ・３ＬＤＫ ４ＤＫ以上 貸家・戸建て 貸事務所・貸店舗テナント ペット可（飼育可能） 敷金・礼金無し 分譲賃貸マンション 月極駐車場・ガレージ・Ｐ デザイナーズマンション ロフト付賃貸マンション ウィークリーマンション 賃貸を探してもらう クールファイナンス 不動産ゲット function do_search(type,id){ $('search_id').value = id; if (type == 0) submitAction($('url_h4s').value); else if (type == 1) submitAction($('url_h4r').value); else submitAction($('url_h4si').value); } 売買物件　新着情報★ 1戸建て住宅・中古住宅 新築マンション 中古マンション 新築住宅・建売住宅 売土地・売地・分譲用土地 収益物件・投資物件★ 事業用地・売りビル・店舗 広島新築 新築1戸建て 【名称】 【価格】 4,120万円 【住所】 広島県広島市西区 【間取り】 - 【築年数】 - 新築1戸建て 【名称】 新築 【価格】 2,930万円 【住所】 広島県広島市安佐北区 【間取り】 4LDK 【築年数】 - 新築1戸建て 【名称】 新築 【価格】 3,280万円 【住所】 広島県広島市西区 【間取り】 4LDK 【築年数】 新築 新築1戸建て 【名称】 新築 【価格】 2,980万円 【住所】 広島県広島市南区 【間取り】 3LDK 【築年数】 新築   賃貸 広島　情報 新築マンション 【名称】 【価格】 5万6,000円 【住所】 広島県広島市中区 【間取り】 1K 新築マンション 【名称】 【価格】 6万2,000円 【住所】 広島県広島市西区 【間取り】 1K 新築マンション 【名称】 【価格】 6万7,000円 【住所】 広島県廿日市市 【間取り】 3LDK 新築マンション 【名称】 【価格】 13万7,000円 【住所】 広島県広島市東区 【間取り】 3LDK   広島売買　情報 中古1戸建て 【名称】 中区白島北町 【価格】 2,780万円 【住所】 広島県広島市中区 【間取り】 4LDK 【築年数】 築9年 中古1戸建て 【名称】 【価格】 7,300万円 【住所】 大阪府大阪市港区 【間取り】 1棟全て 【築年数】 築19年 中古1戸建て 【名称】 中古 【価格】 7,500万円 【住所】 広島県広島市東区 【間取り】 その他 【築年数】 築16年 中古1戸建て 【名称】 中古 【価格】 600万円 【住所】 広島県広島市安佐南区 【間取り】 4LDK 【築年数】 築14年 中古マンション 【名称】 ライオンズマンション大原駅前 【価格】 1,480万円 【住所】 広島県広島市安佐南区 【間取り】 3LDK 【築年数】 築9年 中古マンション 【名称】 ナタリーマリナタウンウエストデッキ 【価格】 2,050万円 【住所】 広島県廿日市市 【間取り】 2LDK 【築年数】 築9年 中古マンション 【名称】 フローレンス八木駅前 【価格】 1,780万円 【住所】 広島県広島市安佐南区 【間取り】 4LDK 【築年数】 築11年 中古マンション 【名称】 エイルヴィラ宇品神田ツインタワー 【価格】 1,980万円 【住所】 広島県広島市南区 【間取り】 3LDK 【築年数】 築5年   不動産投資 利回り：0.00% 【名称】 投資用 収益マンション 【価格】 21億円 【住所】 東京都中央区 【年収】 満室時 - 【築年数】 築2年 利回り：0.00% 【名称】 アーバンビル 【価格】 2億7,000万円 【住所】 東京都港区 【年収】 満室時 - 【築年数】 築30年 利回り：8.72% 【名称】 宝国マンション 【価格】 2億3,800万円 【住所】 東京都荒川区 【年収】 満室時 2,075万3,600円 【築年数】 築30年 利回り：10.91% 【名称】 バリュー柳橋ビル 【価格】 3億2,000万円 【住所】 東京都台東区 【年収】 満室時 3,491万2,000円 【築年数】 築20年   サイトマップ 参加業社さま専用■運営会社/個人 情報の取り扱いについて　免責 2007.5　Copyright (C) 200７ 　All Rights Reserved ！！広島不動産、広島市不動産、賃貸広は不動産ゲット　ＧＥＴ setTimeout('document.getElementById("url").value="ajax_proxy.php?params=";',200);

日時: 2007年10月14日 14:51 |

不動産投資/投資用不動産物件情報の速報。 東京都（東京　都内・23区内・都下）/千葉県/神奈川県/埼玉県での不動産収益物件と投資の資産運用ナビ！

首都圏の売りビル・一棟売りマンション・売りアパート・売り事務所・売り店舗・投資用マンション物件と東京の中古マンション・東京の賃貸物件検索 不動産投資-投資用不動産物件（首都圏版　東京・神奈川・千葉・埼玉の新物件速報） 東京の中古マンション物件　検索　/　東京の賃貸マンション・アパート・賃貸戸建物件　検索 [収益不動産物件サイト]首都圏不動産投資物件情報 東京23区内＆都下/神奈川県/千葉県/埼玉県 English　Ok 毎日、新物件更新掲載　（最近2週間　毎日平均24.6件登録） 不動産投資　投資不動産物件の毎日更新速報 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の首都圏4県 一棟売りマンション・ワンルームマンション・売りアパート ・売りビル・売り事務所・売り店舗・自社ビル・寮・ETC 東京の中古マンション物件（一般居住用） 東京の賃貸物件‐貸事務所・貸店舗 東京の高級賃貸物件‐賃貸マンション・アパート ■ペット可賃貸マンション・ペット可アパート ■礼金なしの賃貸マンション物件 ■高級賃貸マンション ☆最新賃貸マンションご紹介 資産運用サイト情報 投資マーケット情報 証券・銀行・保険・各種資産運用コンサルティング 携帯版（賃貸情報）本日の最新情報QRコード プライベート不動産投資セミナー　のお知らせ 不動産投資、フルローン物件購入、投資ローン申請、物件選択、空き地対策、資産運用、相続対策など等に各人異なる不動産購入におけるニーズに応じて個別に相談しやすいプライベート不動産投資セミナーを開催します。 9月12日から毎週水曜日の午後5時〜6時、6時半〜8時のスケジュールになります。 実際の事例を基にしたケーススタディ型のセミナーとさせて頂きます。 （フルローン物件購入事例、賃貸併用住宅購入事例、店舗購入事例、高減価償却物件購入事例等）参加者は各コマ一組のみとなりますので他人を気にせずご自身の悩みやご相談を承ります。 不動産投資・購入は本来各人の状態に応じて異なるものです。それをひと括りに話をするのは無理があります。また、セミナー専門の講師の場合には自分が過去行った不動産投資と現在の市場環境に乖離があるにも関わらず過去の話をしている場合もあり実践的ではありません。 幣社プライベートセミナーは今月・来月にも物件購入が可能な実践的な内容となっております。 ☆プライベートセミナーとなっており予約をお受けしていますが、下記の様な方はお断りもしくはメールでの対応とさせて頂きます。 �@実際の購入者ではない代理人 �A世帯収入や資産が投資用不動産を購入するのに今のところ十分でないと思われる方 �B未成年の方 �C定職がない方もしくは継続的な自営業を営まれていない方 □高額資産運用について |||みなとアセットマネジメント株式会社|||では最新の投資用不動産物件に高利回りの売りビル・一棟売りマンション・売りアパート・投資用ワンルームマンション・売ビル・売店舗・売事務所・売り寮など収益物件情報を提供しています。東京都内（23区内-都心部）から千葉県（浦安市周辺湾岸一円および神奈川県横浜市/川崎市ほか主要都市部・埼玉県さいたま市ほか主要都市部の不動産投資物件をご指定条件からお探ししています！投資系不動産物件の売却情報を一般の方・業者様を問わずお寄せ下さい。 賢い資産運用を考察する 「物件売却ご相談コーナー」へのお問合せ 千葉県（湾岸一円）投資用不動産物件 旧トップページ掲載 中古マンション東京情報ページを新設しました。 中古マンションを東京都港区，品川区，千代田区，中央区，渋谷区，新宿区，目黒区，大田区で購入・売却予定の方。豊富な情報提供可能です。 東京都/都内23区内から千葉県湾岸主要部‐神奈川県横浜市・川崎市‐埼玉県主要都市部の売りビル・自社用ビル・ビル建設用地・一棟売りマンション・売りアパート・収益用ワンルームマンション・売り事務所・売り店舗など、あなたの資産運用計画を成就するための最新投資用不動産情報をメール・ＦＡＸ・電話などご希望連絡方法にてご紹介しています。 社宅・寮 空きビル（空ビル‐自社ビル用等に） 自社ビル取得について 売りビル物件（自社ビル）概要図 賃貸 礼金なし・礼金ゼロの 東京都内の賃貸物件 賃貸 ペット可賃貸マンション・ペット可アパートの東京都内物件 賃貸 貸し事務所・貸し店舗‐　　東京都（東京・都内23区情報） 弊社の主な営業範囲： 首都圏の内,東京都内　23区内-千代田区,中央区,港区,品川区,渋谷区,文京区,目黒区,新宿区,大田区,豊島区,中野区,世田谷区,杉並区,練馬区,足立区,荒川区,板橋区,江戸川区,葛飾区,北区,江東区,墨田区、及び東京都下各市 千葉県内では臨海湾岸部-浦安市,市川市,船橋市,習志野市,千葉市,八千代市,松戸市,柏市,流山市、ほか 神奈川県内では横浜市,川崎市ほか 埼玉県内ではさいたま市,川口市.ほか 首都圏の不動産投資物件会員 限定閲覧ページもご覧ください。 資産運用ナビゲートサイト 投資用不動産情報コンテンツ 一棟売りマンション投資物件 売りビル売却/自社ビル用物件情報 投資用マンションのご紹介 不動産投資,(売りたい情報と 買いたい情報の募集〕 売りビル-売マンションの経営情報と入居募集代行 不動産収益物件購入時アドバイス・収益不動産の自社買取 中古一棟売りマンション情報 事業用不動産売買情報発信 特殊収益不動産の売買情報 株式投資（ネット株と株講座） 銀行の金融商品アイテム紹介 損保商品アイテム　アフラック 金融借入：銀行ローンご相談 東京メトロ各線と駅情報 | 検索コーナー |　　|  リンク設置| ■不動産物件売買の基礎知識 ■投資不動産の新会計制度と 不動産投資信託 ■おすすめ投資用マンション ・アパートと売買参考知識 ■アパート経営で資産運用を ■建築用語‐まずは一服 ■東京の収益不動産物件 ■東京・千葉の投資用マンション リンクと売却時参考事項 ■アパート経営収支基本確認 ■中古マンション首都圏最新リンク と付録；中古マンションの借り方 ■事業用不動産と税制 ■東京-千葉-神奈川-埼玉の 競売情報のグリーン住宅販売 ■不動産投資物件一覧[東京都 ‐東京,都内23区の売りビルほか ■ワンルーム投資物件最新情報 ■一棟売りマンション最新情報 ■一棟売りアパート投資最新情報 ■一棟売りビル最新情報 ■売り店舗・売り事務所最新情報 不動産投資物件で、賃貸運用の 確かな答えがここにあります ■今、ペイオフ・低金利対策に売りビル投資・一棟売りマンション投資・アパート投資の意欲が盛り上がっています。 ■弊社では資産運用型投資用不動産等で関連有益情報・お買得く、収益不動産関連情報を提供しているサイト様と提携募集しています。 ■東京都心（23区）〜千葉県（主に浦安市から船橋市までの湾岸主要部）〜埼玉県（さいたま市ほか一部主要都市）〜神奈川県（横浜市・川崎市など一部主要都市）で、事業用売りビル/一棟売りマンション/売りアパート投資物件の売買仲介を行っています。 ■首都圏の（主に東京都・千葉県主要都市・神奈川県主要都市・埼玉県主要都市）で投資用売りビル,投資用売りマンション物件・投資用売りアパート物件その他各種不動産収益物件の売買情報を募集しています。 ■不動産投資が、目的の購入者の場合、短期転売での仲介チャンスの拡大も見込めます。建売業者から売りビル・マンションプランニング会社へシフトのご検討はいかがでしょうか！ ■個人の方　業者の方を問わず売りたい・買いたい情報をお寄せ下さい.。　一般の方はもちろん業者のかたのご紹介を歓迎いたします。 ■また、弊社では都内23区内の高級賃貸マンションを主に外国人エクゼクティブ向けに、ご紹介する事業を始動させました。 2007 8 31 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 [小竹向原駅]小茂根２丁目一棟売りマンション 16,000万円　写真 Ｈ２０年２月竣工予定の地上４階建（地下１階付）の一棟売りマンションです。「小竹向原駅」まで徒歩約８分。 「小竹向原駅」は「池袋」まで東京メトロ有楽町線で２駅５分、東京メトロ有楽町新線で最短４分と都心までのアクセスも便利！ また副都心線が完成すれば、「新宿三丁目」や「渋谷」まで一本で行けるとっても便利な駅になります。（Ｈ２０年に完成予定） 周囲は静かな住宅街。小茂根周辺には武蔵野音楽大学第二幼稚園や東京武蔵野病院・日本大学医学部などもあり、環境も良好です。 独身寮・社員寮にもぴったりな物件です。 ＊現在建築中です。ご興味のある方はお問い合わせ下さい。（お名前・ご住所または勤務先・お電話番号をお伺いいたしますがご了承ください 2007 8 29 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 湾岸高級タワーマンション賃貸情報!写真 約２３畳の広々としたＬＤからの東京タワー・汐留シオサイトなど都心方面のVIEWに優れる高層階住戸です。東京湾花火大会もお部屋から望めます。 ２駅２路線利用可能で、都心へのアクセスも良好で、豊洲へも３駅５分です。 ＴＶモニター付ダブルオートロック、ＬＤ床暖房はもちろん、食器洗浄機・ディスポーザー・洗濯乾燥機・浴室ＴＶなどオプション設備も多彩。 最上階２７階にはスカイラウンジ・プール＆ジャグジーなど共用施設が充実。 ・新交通ゆりかもめ「有明テニスの森駅」徒歩約３分 ・りんかい線「国際展示場駅」徒歩約９分 ・２５階部分　２ＬＤＫ／１０２．０９�u ・賃料　４５０，０００円／月 ・敷金２ヶ月・礼金１ヶ月 ・建物築年月　平成１６年１２月 ＊ご興味のある方はお問い合わせ下さい。（お名前・ご住所または勤務先・お電話番号をお伺いいたしますがご了承ください。 2007 8 24 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 白金台２丁目に人気のデザイナーズマンションがもうすぐ完成!写真 桜田通りから一本入った閑静な高級住宅街に建つ新築デザイナーズマンションです。賃貸のお部屋３戸募集予定。そのうち１戸は、グランドピアノＯＫの予定です。台数は限れらますが駐車スペースも有り。 まだ工事中のため内装等が済んでいませんが、とても使いやすそうな印象です。エントランスや窓の位置など、シンプル且つ美しく、毎日の暮らしを思う存分楽しめそう．．．。 設計は人気の建築設計事務所バケラッタの森山善之さんです。 周囲には、レンガ造りの記念館が素敵な明治学院や、高級マンション��高輪ザ・レジデンス�≠ﾈどがあり、緑豊かでとても良い雰囲気。 アクセスは３駅利用で通勤通学・お買い物に便利です。 ・都営浅草線「高輪台駅」徒歩約６分 ・東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩約７分 ・都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩約１３分 天気の良い日には桂坂を下って品川までウォーキングもいいですね。 （徒歩約１７分）かなり早く決まりそうです。まだ内装は完成していませんが、ご興味のある方はお問い合わせ下さい。（お名前・ご住所または勤務先・お電話番号をお伺いいたしますがご了承ください。 2007 7 26 港区白金で未公開売り地（更地）あり。近隣は聖心女子学院など緑あふれる立地で静かなたたずまい。南側道路で間口の広い土地となっています。広さは約32坪で一般公開する前に地元に愛着のある個人の方に売却したいとの売主の意向があります。1億2000万円です。多少の価格交渉は今なら受けます。9月以降基準地価が公開された後に公開される売値は上がる可能性あります。詳細の問い合わせは個人の方のみ住所、氏名、電話番号をお伝えの上お願いします。 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 2007 6 14 港区高輪　売りビル　1億9,800万 東京メトロ南北線/都営三田線 「白金台駅」徒歩10分 都営浅草線「高輪台駅」徒歩9分 住居表示：東京都港区高輪2丁目 土地面積：56.7�u　所有権 建物規模・構造：鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建 建物建築年月：平成元年7月築 建物種類：店舗付　住宅 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 2007 クリックで詳細 新築高級賃貸マンション　　臨海線　天王洲アイル駅7分 礼金ゼロ・ペット可能（相談）　駐車場全69台（月額32,000円〜40,000円） 当初1ヶ月賃料なし（フリーレント）　SOHO（住居兼事務所使用可能（相談） りんかい線天王洲アイル駅から7分の天王洲運河を渡った先にあSOHO可、ペット相談可能の新築高級賃貸マンション 桜が満開の天王洲アイルを望む東品川海上公園を道路で隔てた位置に立地しています。運河を望むその公園にはペットを連れた家族連れなどで賑わう一方 その先の景色では品川港南地区のオフィスエリアが目に飛び込んできます。（8階の部屋から）新築の高級マンションが近隣に建ち新しい街並みを作り始めたこの天王洲で、大型犬などのペットも階によっては可能（相談）となっておりペットと共生出来る環境です。一方リンカイ線、モノレールの天王洲アイル駅は各徒歩7分、10分と苦にならず、京急新馬場駅へも徒歩9分とSOHOでオフィスを構えるにも便利な立地となっています。品川や大崎等のエリアに顧客がいるビジネスには最適かもしれません。また、モノレール、京急、都バスを利用すると品川、羽田、成田へのアクセスも良く海外、国内の出張が多いビジネスマンにも便利な立地です。（例えば都バスに乗って品川駅東口まで行けば、新幹線のぞみに乗れます。） 全体的に内装は落ち着いた白でまとめられており階によってキッチンやバスの色がブルー、イエロー、ワインレッドに分けられています。階によっては浴室に窓もあります。上層階では夜景もすばらしいはず。いまならハイルーフの大型車も入る駐車場も空いております。 もちろんタワー式駐車場はまだ余裕があります。（2007年4月5日） 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 高額不動産物件　ご紹介 東京都心に十棟前後未公開高額収益不動産物件をご紹介出来ます。千代田区、中央区、港区、渋谷区新宿区等の都心部の銀座、青山、六本木、東京駅周辺等の商業オフィスエリアの一等地にある物件です。10億〜100億程度の鑑定評価が出ている物件です。いずれも商業ビル、オフィスビル、本社ビル用地として適した最高の立地です。中には古い建物のものもありますが、希少性の高い立地となっています。東京でビジネスを立ち上げるにはいずれも申し分のない場所になっております。好立地の為入居率も高く当初は一棟利用できないとしてもテナントからの収入が入って来ます。ご興味のある方には弊社から直接ご訪問させて頂いた後にご紹介いたします。 2007 東京都港区三田5丁目　ビンテージマンション内の貸し店舗　写真 港区三田のビンテージ（ヴィンテージ）マンション内の貸し店舗 広尾ガーデンヒルズ、ホーマットシリーズに比肩する都心のビンテージマンション内にある店舗スペース。　港区三田の静寂の中に佇むビンテージマンション三田ハウス内の賃貸店舗 ここ三田ハウスはフレンチの名店コートドールも一階に構えており、必ずしも交通の便の良いとは言えない立地ながら違いの分かる大人が静かに集う中庭。 店舗には一台分の駐車場スペースも付き運転手つきでお食事をされるような富裕層の方も招ける贅沢。南麻布、麻布十番、仙台坂に住まわれている大使館、外資系企業の方が家族でくつろぐお店にされたらいかがでしょうか！ケータリングやデリバリーも工夫次第。現在は中華料理店の残骸が残るがこれを整理して、オープンスペースも見せる装い・見せない装いをする事によって散歩をされる方が気になるお店を作る事が可能です。 2007 3 1 オーストラリアのシドニーに住んでいる投資家とのミーティング 日本の不動産投資家の方もご参考に！ 日本の低金利とグローバルにみた高めの不動産収益が魅力でオーストラリアのプライベートバンクを利用して資金調達し、東京、千葉、神奈川あたりのアパートなどを投資目的で購入したいようです。オーストラリアは好景気が10年近く継続していて不動産市況が絶好調です。BRICSでの建設ラッシュなどで鉄鋼石他鉱物資源等の長期的な上昇が大きい要因のようです。金利も上昇しており彼らがオーストラリアでローンを組んで借りるにあたっては変動金利で7.2％のローンを払うそうです。それでも不動産は好景気に下支えされた賃貸市場のおかげで不動産価格は高値安定とのこと。 シドニーでの空室率は2％前後で一部人気のエリアでは賃貸オークションもスタートしています。一年の賃料を例えば1000ドルからスタートしてせり上げていくシステムです。 物価も東京とシドニーで、あまり変わらないか、もしくは東京の方が安いくらいとの事です。世界的な円安のおかげでしょうか、海外から見ると安く感じるようです。 日銀の政策決定会合で金利の引き上げが先日ありましたが、グローバルにみた日本の特異性を感じた一日でした。変動金利が2％台で借りられると言うと目を丸くしておりました。 2007 クリックで詳細 新規　貸事務所・ＳＯＨＯレンタルオフィス物件 超便利　総武快速線の新日本橋駅を使えば東京駅、品川駅までも乗り換えなし。 更に、日比谷線小伝馬町駅まで徒歩2分の好立地、その他にも都営新宿線馬喰町駅、銀座線三越前駅へも徒歩圏内です。 最近日本橋再開発が言われておりますが、ここ数年小規模ビルをリノベーションしてデザイン事務所やIT関連の小規模オフィスが増えてきた隠れたスポットです。 高騰している銀座などの商業エリアからアトリエ兼事務所やSOHO事務所として利用している人も増加中。老舗と革新がマリアージュする街で何をするかはあなたの感性しだい。」 日本橋末広ビル 貸事務所 ビル 交通アクセス： 日比谷線 「 小伝馬町 」 駅 徒歩 2 分 総武快速線 「 新日本橋 」 駅 徒歩 3 分 都営新宿線 「 馬喰横山 」 駅 徒歩 8 分 銀座線 「 三越前 」 駅 徒歩 8 分 物件所在地： 所在地 東京都中央区日本橋小伝馬町１−１ フロア： ４階 契約面積 ３２．９５坪 建物概要： 構造 ＳＲＣ造　地上７階建 竣工 昭和６２年 設備概要 その他 EV １基 機械警備 空調 個別 男女別トイレ 床仕様 駐車場 なし ※表示金額（保証金を除く）には消費税が含まれております。 2007 新規　一棟売りマンション　物件概要 所在地：東京都足立区千住元町 地積：209.01�u（63.22坪）　道路：西側役5.45m　構造規模：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建建物面積：262.69�u（79.46坪）　築年月：1978年12月　確認済証　有り　検査済み証　有り価格：9,800万円（税込） 参考：稼働率100%　年間賃料764万円　表面利回り：約7.79%　北側私道（約3.8m） 入居者表/各種証明書/上下水道管網図/ガス 不動産投資のメモ ■「リスクなければリターンなし」■　リスクというと、大抵の人は「危険」という意味にとらえます。しかし、投資の世界では、リスクとは「変化すること」とも解されています。株や不動産の時価が変化せず一定である場合、値下がり損は生じませんが、値上がり益もありません。値上がりしたり変化するから、リターンがあるのです。したがって、投資家にとってのよい変化がリターンで、悪い変化がリスクといえます。つまり、リターンを取りにいき、逆の目が出てリスクが生じることもあり、その意味で「リスクはチャンス」ということができます。リスクは避けるものではなく、管理するものなのです。すなわち、「リスクなければリターンなし」ということです。次に、リスクにはどのようなものがあるのかを見てみましょう。さまざまなリスクが考えられますが、主なものを挙げると以下の通りです。　�@金利リスク⇒金利は生き物であり絶えず変化します。一般的に、金利は期間の長い商品ほど高くなります。�A信用リスク⇒従来は、あの会社は大会社だから大丈夫など、暖簾で判断しがちでしたが、これからは「格付け」を活用することが必要です。ブランドに左右されるのでなく、自分自身の目で見極める、ということです。「格付け」はインターネットでも入手できます。　�B市場リスク⇒同じパフォーマンスでも、ファンドAは、順調にアップしていますが、ファンドBは、激しくアップダウンしています。この変動のことをボラティリティi(予想変動率)といい、ファンドBはファンドAよりボラティリティーが高く、その分市場リスクがある、と表現されます。ボラティリティーが低い商品ほど、安定度が高い、ということです。　�C為替リスク⇒すでに通貨統合により、単一通貨ユーロが始動しています。これからは、ドルだけでなく、ユーロも交えて相場動向に注意しなければなりません。　�D流動性リスク⇒出来高の少ない株式に、大量の売り物が出た場合、実際には売買が立たず気配値だけ下がります。このように売りたいとき売れない、逆に買いたいとき変えないといった場合を、流動性リスクが高いといいます。　�Eインフレリスク⇒現在はデフレの真っ只中ですが、永遠にデフレが続くことはありません。インフレになると、現金の価値が小さくなります。「現金はインフレリスクに弱い」ということができます。　�Fカントリーリスク⇒国の信用リスクのことです。95年までは日本の評価は非常に高く、ルクセンブルクに次いで世界第2位だったのですが、昨今は二十数位まで落ちたといわれています。■投資商品別にリスク度を見る■　どの投資商品のリスク度やリターン度が高いのか、一覧して分かるものに、「投資商品のピラミッド図」というものがあります。投資商品のリスク度を把握しておくことが必要です。リスクが高いと思っていた投資商品が、案外低かったり、逆にリスクが低いと思っていた投資商品が、高かったりすることがあります。この図によると、不動産投資のリスク度が意外に低いことが分かります。 お問合せは、会社概要から。またはダイレクトに⇒０３−５７９８−２７７９ 最新時事ニュース 最新経済ニュース 最新不動産収益物件（ワンルームマンション投資物件・ファミリーマンション投資物件・アパート投資物件・一棟売り投資マンション物件・売りビル・投資用売り店舗・事務所物件etc）情報 平成18年（1/4半期）　土地取引価格 ■千葉県大型投資不動産物件 ■投資用不動産売却希望のかたへ ■投資物件売買仲介メモ ■中古アパート/中古マンション売りたい・買いたい情報 ■売却済投資用不動産物件（参考） ■新旧入替り物件 [資産運用][投資用不動産] 収益用売りビル 一棟売りマンション 売りアパート物件情報 ほかお役立コンテンツを提供！ ■投資関連/（投資用マンションから投資用ビルまで） ■証券投資（不動産小口証券化投資‐J‐REITから株式投資まで）金融商品・保険商品サイト　貴社・弊社の相互繁栄のため相互リンクを トップページ相互リンクサイト フリー素材やすらぎ庵 秀逸エディタ　秀丸 アフィリエイト研究室 コン タクトレンズ激安通販ナビ ▲相互リンクページ　1　に戻る ▲相互リンクページ　2　に戻る ▲ページ先頭へ戻る Minato　Asset　Management c2002 Toshiweb.com Copyright All rights reserved

日時: 2007年10月14日 16:51 |

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日時: 2007年10月14日 18:51 |

株式投資/不動産投資の￥塾

株式投資・不動産投資セミナーなどの「資産運用の実践知識習得の場」を提供し、教育を通じてより豊かな未来を創造することを目的としています。 --> 45,000部発行 ￥塾のメインメルマガ 2007/02/11-12　【スクール】 これで、ひとりで銘柄が探せる！割安・成長株投資スクール（2日間演習形式） 講師：丸山秀太郎、西村剛 魅力的な銘柄を誰にも頼らず自分ひとりで探し出せるようになるための２日間！！ 【スクール日程表】 地区 日時 申込状況 東京 ２月１１・１２日 --> 2007/10/28 キャンセル待ち受付中 毎年１００％を目指す！２０１０年まで勝ち抜く戦略を学ぶ順張り＆逆張りシステムトレードセミナー 講師：斉藤正章 システムトレード界において絶大な支持を得る斉藤正章氏より、長期の攻めの順張りトレード戦略、暴落局面を利益に変える守りの逆張りトレード戦略、その資金管理方法など斉藤正章氏のトレード戦略について学びます。 --> TEL注文もOK！送料無料 プロフェッショナルを目指す人のためのシステムトレードセミナー 土屋賢三　約180分18,900円 映像サンプル： 機関投資家として株式や先物等を運用をしてきたプロのシステムトレードの実践知識を学びたい方。ＰＣを使ったトレードシステムの構築法実演と、質疑応答に重点を置いた実践的な内容。 月収３００万！現役ディーラーによるデリバティブ実践セミナー　入門編はこちら ｙａｎｔａ　約180分29,400円 映像サンプル： --> 元証券会社デリバティブディラーをお迎えし、日経２２５先物、日経２２５オプションについて実際の取引手法に関して詳細にご講義いただきます。 年間平均利益８０％！チャートパターンでのスイングトレード実践手法と資金管理の掟 avexfreak　約180分18,900円 映像サンプル： 場中貼り付けず、限られた時間に短期売買で利益を上げたい方向け。エントリーと利食いの売買技術を自分のものに出来ます。 日経２２５先物システムトレードセミナー（超ビギナー講座） いちのみやあいこ　約180分15,570円 映像サンプル： システムトレード超入門者向け。日経225先物を対象としたエクセルを使ったシステムトレード手法を知識ゼロから学べます。 年利３００％のシステムトレーダー登場！株式投資で勝ち続けるためのメカニズムセミナー 斉藤正章　約160分30,000円 映像サンプル： --> 年利３００％のシステムトレーダー登場！過去２２年間有効に機能し続けている、逆張り型の売買ルールを徹底公開している、幻のＤＶＤです。 角山智の12年で通算600％達成！角山智の割安成長株の見極め方徹底マスター（実習講座） 角山智　約280分18,900円 映像サンプル： 仕事をしながら、週1時間程度の企業のファンダメンタル分析で銘柄を選定し中長期で安定的に高いリターンを目指す方。個別株投資。 ＥＸＣＥＬで年率２００％外国為替証拠金取引システムトレード実践セミナー 池田悟　約300分29,400円 映像サンプル： 専業投資家としてトレードで生計を立て、2000年からはFXにも注力し、年率200％程度の運用を続けている池田悟氏より、エクセルを用いて簡単に利益をあげるシステムを構築する方法を速習します。 ２１日間で２倍強の利益を出した手法公開！外国為替証拠金取引実践セミナー　入門編はこちら 田平雅哉　約190分29,400円 映像サンプル： 年率３０％が達成可能。２１日間で資金を倍にするという離れ業をやってのけた田平先生の投資法を学びます。 ５分でスラスラ読める！知識ゼロからの決算書読み方講座 丸山秀太郎　約270分15,750円 映像サンプル： 決算書を読む力は、一生使えるスキルです。「実践」をとり入れ、実際に手を動かし、電卓をたたきながらの「実力」「実感」を大切にしたセミナーです。この機会に5時間だけ使って、その第１歩目を身に付けてみませんか？ 現役公認会計士による決算情報と需給を利用した投資法セミナー 大塚　約240分18,900円 映像サンプル： 決算情報と四季報ＣＤ−ＲＯＭを効率よく活用して、短期的に利益を上げたい方向け。株価に織り込まれていない情報を先取りしたい方必見の内容です。 毎月１００万円を安定的に稼ぎ続けているデイトレード連勝法 徳山秀樹　約180分25,200円 映像サンプル： ２００３年５月から、月ベースで一度もマイナスがない５年間喰い続けている専業トレーダー登場！ １０年間で４２００％！伝説の投資家ジム・ロジャーズ来日講演！ ジム・ロジャーズ　100分9,800円 映像サンプル： わずか１０年間で脅威の４２００％というリターンを達成した伝説の投資家、ジム・ロジャーズ氏。今現在、天才投資家は、どこの国、どこの投資対象に興味を持っているのだろうか？ ● 驚異の150連勝投資術IPO！ ● 毎日が給料日！外国為替証拠金取引 ● スイングトレード・システム売買入門 ● 年利30％を達成しよう！相場技術体得 ● 増田丞美のオプション売買入門 ● 増田丞美のオプション売買実践 ● 毎月１０万円安心のんびり投資法 ● 澤上篤人先生の『長期投資入門講座』 ● 川口一晃先生　第一講　ローソク足 ● ５億をつくった、ガチンコ物件査定 ● 長嶋修先生の不動産投資 基礎編 ● 新『元手100万円を倍にする株式投資』 ● 常勝バリュー投資日記 ● 先物投資日記 ● あいこの相場虎の穴 ● 夕凪のイベント投資日記 ● 株長期投資日記 ● IPO株当選日記 ● FXシステムトレード日記 ● 新興市場株投資日記 ●2006年9月15日 50歳までに1億作る 今日からはじめる割安・成長株投資の本 エンジュク初の本『今日からはじめる割安・成長株投資の本』を出版しました！！ ●2006年1月25日 NHK「クローズアップ現代」に、弊社丸山が出演しました！！ ●2006年1月22日 TBS「報道特集」で割安･成長株投資研究会が取材、放送されました！！ ●2006年1月14日 NHK「つながるテレビ＠ヒューマン」でジム・ロジャーズ氏の講演が放送されました！！ ●2004年2月21日 東海テレビ「報道原人」で競売入門セミナーが放送されました！！ ●2004年2月15日、4月25日 フジテレビ「EZ!TV」で株式投資セミナーが取材、キャッシュフローゲーム会が放送されました！！ 1位 21日間で資金を倍！証拠金取引実践編 2位 ２億円稼いだ短期回転売買術セミナー 3位 200万円を2億円にした超成長株投資 4位 2年で290%達成した割安成長株投資 5位 2年連続年利80%達成バリュー株投資 --> お客様の情報はインターネット標準のSSL方式採用により暗号化されますので安心してお買物いただけます。    −￥塾では既に20,000名以上が学び、その様子はNHKや日本テレビ、TBS、フジテレビでも放送されました。− 2007/10/01　石田和靖の海外投資チャンネルスタート! 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日時: 2007年10月14日 20:51 |

あなたにも出来る非

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日時: 2007年10月14日 22:51 |

2007年10月15日

こんにちは、ゲストさん - ランダムブログ

 - Yahoo! JAPAN  - ログイン  - ヘルプ すべての機能をご利用いただくためには、JavaScriptの設定を有効にしてください。設定方法は、ヘルプをご覧ください。 アメリカ・米国 不動産投資日記 一言メッセージ ：ノルマは1日、5オファー（買い付け申し込み） --> アメリカで不動産投資をする理由 すべて表示 オースティンで投資をする理由�A 6.　丘や湖に囲まれ開発が限られるロケーション Business 2.0誌はバブル知らずのマーケットのランキングを昨年発表した。上位のマーケットはサンフランシスコ、ニューヨーク、ロスアンジェルス、シアトルといった、周りが海や山に囲まれている都市だ。これらの都市は、近隣で開発できる土地が限られている＋かつ居住希望者がおおいので、需要と供給に連動し、不動産が上がっていくという仕組みが成り立っている。 http://money.cnn.com/popups/2006/biz2/newrules_bubbleproof/index.html これは、非常に重要なポイントである。自分がいまマカオに集中投資しているのも、開発場所が限られるのが大きな理由のひとつである。特に、テキサスのダラス、ヒューストンの近郊は平野が延々とつづ すべて表示 その他の最新記事 すべて表示 6500万人のベビーブーマー層の退職 2007/10/6(土) 午前 1:48 *****　業務連絡　***** 9月30日（日）に、下記の議題でセミナーを行いました。プレゼン資料を読みたい方は直接メッセージください。 •　サブプライムローン問題の現状 •　なぜアメリカに ...すべて表示 日本でセミナーを行いました 2007/10/2(火) 午前 11:40 9月30日（日）に、下記の議題でセミナーを行いました。 •　サブプライムローン問題の現状 •　なぜアメリカに投資すべきか？ •　アメリカのどこに投資すべきか •　テキサス ...すべて表示 アメリカでホットな職探し都市はどこ？ 2007/9/30(日) 午前 3:02 9月10日のBusiness Journal誌の特集記事です。 http://www.bizjournals.com/edit_special/55.html 職の伸びがホットなTop 10都市のランキングは以下の通り ...すべて表示 ・不動産の下がるところ、上がるところ（３）... ・オースティンの地域経済が16%の上昇 ・不動産の上がるところ、下がるところ（２）... ・環境にやさしい街 Top 10 ・そういえば、日本への帰国とセミナー開催に... ・オースティンの雇用は絶好調（2007年8... ・感動映画 ショーシャンク1位（ネタばれあ... ・不動産が上がるところ、下がるところ（１）... ・水辺の魅力 ・世界の不動産割高な都市ランキング ・オースティンに高級ブランドが続々参入！ ・投機家に荒らされる＝差し押さえ続出の元凶... 最新の画像 すべて表示 6500万人のベビーブーマー層の... 6500万人のベビーブーマー層の... アメリカでホットな職探し都市はど... アメリカでホットな職探し都市はど... 不動産の下がるところ、上がるとこ... オースティンの地域経済が16%の... if(window.yzq_d==null)window.yzq_d=new Object(); window.yzq_d['GApCAsuNKQo-']='&U=126jentlg%2fN%3dGApCAsuNKQo-%2fC%3d-2%2fD%3dTS%2fB%3d-2'; . sfscottiedog 人気度 ゲストブック すべて表示(247) 画像一覧 アメリカで不動産投資をする理由 アメリカ・米国不動産事情 メキシコ不動産投資 サブプライムローン問題 格差社会 不動産投資テクニック お買い物 Austin不動産事情 Las Vegas不動産事情 New York不動産事情 SF Bay Area不動産事情 特選物件 成功事例 質疑応答 レストラン 旅行 車 投票   今日 全体 訪問者 49 55576 ファン 0 42 コメント 1 335 トラックバック 0 178 200710月 日 月 火 水 木 金 土 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 最新のコメント -  お返事ありがとうござい... -  sychase2006... -  sychase2006... -  h_kikuiriさん... -  アイドルさん、海の近く... すべて表示 最新のトラックバック -  yahoo 不動産 -  クリーニング -  今週も馬券を外したわけ... -  ホームプロ -  投資情報不動産投資 利... すべて表示 訪問者履歴 -  occams_16 -  ntaki_99 -  kenji00013 -  ma0221new -  tundraexport -  nei_ghbor -  g_junkie -  longshotmania1 -  tonporo2002 -  go_go_mango_823 -  erieri_yuni -  atto_odoroku_namegorou -  kashy0114 -  ni_bai -  takada_jyun -  kutikomi123 -  jinrock1988 -  aruaru_china -  soichi6312 -  kirakirabosi123452000 お気に入りブログ 不動産投資 - はっぴーここなっつ研究所 - Happy Rich - 幸... - ビンテージ王国 SEXDRI... - ☆ 正しいテキサスの歩き方 ... - アメリカの雑談室 - ホームリモデル&不動産フリッ... - オーストラリア不動産投資 - 私にも出来る！？アメリカ不動... - 不動産投資よもやま話し - 仕事中日記 - 『トラブル白書ブログ』 (不... - サンフランシスコで働く日本人... - サンフランシスコ、ベイエリア... - カフェ グアイのラテン的クウ... Yahoo!からのお知らせ 初めての方へ ・使い方ガイド ・Yahoo!ブログをお使いの皆さまへのお願い ・「更新されたお気に入りのブログ」が最大50件表示されるようになりました。詳しくはこちら。 ・気に入った記事を簡単にYahoo!ブックマークに登録できるようになりました。 クチコミ会員BR+に登録してポイントを当てよう！ 開設日: 2005/3/14(月) Yahoo! BB ADSLが最大2か月間無料ヤフーならさらに15か月間1,000円引き！ if(window.yzq_d==null)window.yzq_d=new Object(); window.yzq_d['GQpCAsuNKQo-']='&U=13hqe0g3k%2fN%3dGQpCAsuNKQo-%2fC%3d300268700.300925903.302514605.300660798%2fD%3dS%2fB%3d300778302'; プライバシーの考え方 -  利用規約 -  ガイドライン -  ご質問・お問い合わせ Copyright (C) 2007 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved. if(window.yzq_p==null)document.write(""); if(window.yzq_p)yzq_p('P=e9ye3suNKYlGn8u1IAD.lAC00oSuMUcG6qAAA8hy&T=13q7u0cfu%2fX%3d1191635616%2fE%3d555021775%2fR%3djp_blog%2fK%3d5%2fV%3d1.1%2fW%3dJ%2fY%3djp%2fF%3d1993152884%2fS%3d1%2fJ%3dFC298DCB'); if(window.yzq_s)yzq_s();

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日時: 2007年10月15日 02:51 |

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日時: 2007年10月15日 04:51 |

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日時: 2007年10月15日 06:51 |

「１００億儲けるのではなく、常に１００万損しない」

データ収集、調査〜買付・契約〜自主管理、売却までの独習 不動産投資家の盾 /* http://www.takarabex.com/sitemember/ */ pass_url = "http://www.takarabex.com/sitemember/"; function password() { key = document.passF.pass.value; if(key == "") alert("パスワードを入力して下さい"); else document.location = pass_url + key + ".htm"; } 「勝たんとうつべからず、負けじとうつべきなり」 吉田兼好翁 ■手堅い不動産投資家のための最新情報 マンスリー等のビルトイン・備付・埋込・最初からの搭載分も含みます。忘れずに！ 万一の時は元本が毀損します。このことをあなたの大切な仲間に伝えたい時はここをクリック 「不動産投資家の盾」では、最も重要な「基本の型」と「学びの順序」を大切にするため、独自制作以外のコンテンツはありません。 掲載はご本人の許諾を得てます こんにちわ、 現物好きの財部です。 新築分譲が売れ残ってますね。 勘違いの売値が付いていた物件にも、 値下げが目立って来ました。 転売出来ない在庫物件も増えてます。 今回は、割と早かったようです。 ファンド規制の金商法も施行されました。 とにかく拾う準備だけはしておきます。 さて、 流行りの金持ち本などを読んで、ほんとに不動産投資、アパート経営、マンション経営等を志す方が増えてきました。 だけど、実例はバラバラです。実践しようにも何から手をつけていいのかわかりません。 買いました。で、毎年すごい儲かりますって。 じゃぁ、その収益物件って、どうやって買ったんだよ 普通、そう簡単にゃいかんだろ と私も半眼で読みました。 まぁ入口としてはいいのかもしれないけど、まずは不動産の基本知識、特に身を守るための知識がいるわけです。 利回り云々、税金云々もいいけど、 だって「 不動産 投資」ですもんね。 ところが、不動産の知識、知識っていわれても、運用不動産そのものの知識じゃなきゃなんないし、最初のうちは、いろんな質問が頭の中をぐるぐる回ってよく分からなくなっちゃうんです。 例えばね、 まず探し始めるんだけど、いざ探すってどんな物件をどう探す？ 下がる物件じゃしょうがないよね。 じゃ上がる物件ってなんだよ。 その見方・選び方は？ そこの家賃相場はどのくらいってことも知らなきゃな。 不動産業者だけに情報を頼っていいのかな？ 現地にいったらどうすんの？ 不動産投資家はそこに立って何をどうする？ 土地をどう見て、建物をどう見るんだい。 収益物件特有の見方ってなんかありそう。 入居者のことも、よく知っとかなきゃなんないだろうし、 修繕のことだって考えなきゃなんない。 管理のこともあるなぁ。結局どこをどこまで見とけばいいのよ？ そもそも値段はどう決めればいいんだい。それもリアルな。 収益還元価格ってよく聞くけど。正直なにそれ。 収入はどうみたらいいの？ 経費もどうみる？出てきた数字をウノミにしても大丈夫？ 交渉するときのことも考えておかなくちゃならない 交渉ツールってあるのかな？ などなど。 それで本屋とか行くわけですよ。 私も行きました。不動産のコーナーに。 そしたら並んでるのはマイホームや宅建の本ばっかだし、プロ用の専門書だったりするわけですね。しかも置き場所バラバラ。特に郊外。 でやっと見つけたと思えば、 「相続税対策のための土地有効活用本」、 「ワンルームマンション投資・超おすすめ本」 「早くしないと乗り遅れるらしい煽り本」 とかでしょ？ はっきり言って宣伝じゃん、とか これから新しく建てることばっか。 ワンルーム投資ってそんないうほどいいの?? そんな煽らなくても... そうじゃなくて今必要としてるのは、 今すぐ、どうやって収益物件を一から探して、 その物件をどうやって目利きして、 どう安全に買い付け交渉をするか、 といった物件探し〜買付書までの 一貫した収益物件のリアルな知識の集積、 つまり、 ページを一枚一枚めくるように、 即、確実に行動していけるような実戦的な情報 これなんです。 しかも「収益物件」の説明を受けたり、現地案内の時に 「そりゃおかしくないの？」って 気付ける知的な武装知識なんです。 この一番肝心な身を守るための情報がほんとに無いわけだ。 なんで無いかわかります？ そうなんです。建物を新築してくれないと業者が儲からないからなんです。中古ばっかり流通したら、業者は潰れてしまいますよね。ワンルームだって同じようなもんです。 つまり、さっきのような本は、全部供給者の立場で書かれているわけです。「不動産投資家」の立場から書かれたものじゃないんです。だから、その類は、今のところ部分的にしか役に立たないんです。 さらに気になるのが、 管理　の話です。よくあるのが、買ってから（相続してからも含む。）後にあわてて管理をどうするか考え込むパターンです。もう買う直前なんて物件に惚れてしまってますから、管理のことなんて、どうしても上滑りしてます。 で、結局「もう疲れた、とにかく近所の業者さんに丸投げしておけばいいや」なんて、石器時代の発想をしていると失敗します。これからは、この管理のことも、買う前に十分熟慮しておいてから投資しないとね。 別にあなたが掃除を自分でしなきゃいけないってことではないですよ。 そうじゃなくて、 不動産投資家として高度な指示をする のだという意識付けがあるといいかもねってことなんです。困ったことに、この自立した不動産投資家になるための知識がまたそこらへんには無い。 こんな情報不足の中で、様々な方から収益物件の相談受けるんですけど、持っている資料といえはどれも簡単な数枚のペーパーです。「買おうと思ってるんだけど、どう思う？」っていわれても、これじゃ困るんです。 年収、大ざっぱな年間経費、物件価格、粗利回り、あとは思い込みだけで何千万、何億も投資するんですかぁ?！みたいな。そりゃ孫やヒ孫の代には、大量移民があるかもしんないけど、もう怖くて話になりません。 私の知ってる人なら熟慮してくれるんですけど、私の知らない投資家はGOサイン出しちゃっている話をよく聞くんです。そして、数年経つとまた密かに売りに出てたりして、その資料が業者さんから回って来たりしてます。 「ん？どっかで見たぞこの物件．．．」って。 なぜこんなことが起こってしまうんでしょうか？ それは 知らないことは、視界に入ってても見えてない からなんですね。 資料見ても、現地行っても、不動産投資家としての「意識付け」が出来てないと、「あ、これはちょっとマズいかも。」って気づかないんです。 たとえば今、パソコンの画面見てますよね。すると「自分の鼻の頭」なんて全く見えて無いと思うんです。でも、意識して鼻の頭を見ようと思った途端に、視界の下側に自分の鼻が出て来るはずなんです。要は、これと同じことです。 不動産投資では、些細なことから、「ん？これは！？」って大きな発見につながることが多くあります。良いことも悪いことも。それに気づくかどうかは、その前の段階に「知って」、「意識付け」出来ているかどうかだけです。 ちゃんとしたプロなら、些細なことまでいろいろ説明してくれるんでしょうけど、そもそも自称プロの方や持ち主（売主）が知らないことは、説明できないですよね。それに誰だって都合の良くないことは言いません。結局、法律で決められていることだけでは足りんのですよ。 「重要事項説明書」ってあるでしょ。私に言わせりゃ最低事項説明書なんです。法律なんてそんなもんです。特に投資用不動産についてはね。「この物件、この部屋だけちょっと家賃が安すぎますよ。」なんて項目ないのです。 そこんとこは不動産投資家自身が判断しなくちゃなんないんです。嫌いな言葉ですけど、あれですよ。ジコセキニンっていうやつですよ。私はこれにいくら金と時間を使ったか.....。 いま、収入のある実物資産、つまり収益物件がかなり取引されています。お勤めの方をはじめ、現実に探されている方も数多くいます。それなりに魅力のある物件では、競合が起こってます。 競ってでも「良いもの」に投資するのはいいんです。給料以外にもう一つ収入の道を作っておくということは、万一の場合の助けになる。助けってのはオーバーだけど、正直安らぐ。 けど、さっきの話です。わざわざ敵を作るような話はしなくていいんでしょうけど、何回も後悔するような話を聞かされたり、実際のところはうまく行ってなかったり、そういう実例に数多く触れてると、これが「儲かる儲かる、金持ち金持ち」という夢話の陰で起きているリアルな現象なんだろうなぁって、考えたくなくても考えるようになりますよ。ほんと。 結局ね、収益物件自体の物的リスクや収益性リスクを「よく知らなかった」だけなんです。「知らぬが仏・見ぬもの潔し」。これが一番マズい。知らないことは全く怖くないでしょ。知らないんだもん。だって。 そんなこともあって、こういう知識があったら少しでも役に立つかなぁという気分で、合間合間を見つけて集めてみたわけなんです。 これは大金持ちの地主さんが、自分の土地に一から賃貸マンションをドーンと建てるなんてものじゃないですよ。そういう知識は本屋に行けば、いっぱいあるんでそっちに行かれた方がいいです。あれはあれで色々言いたいことが山ほどあるけど、基本的には税対策の話だから根本が違う。 ここではそうじゃなくって、 対象としたのは、 もう建築済みで、 すべて収益が実際にある 一棟売りの中古物件 です。これに絞りました。 手始めにはこれが最適なんですね。だって、もう実際に家賃が入っている実績がありますから。これが最大の理由。それと中古物件で先に学んでおけば、新築アパートや新築の戸建て賃貸（貸家）の立地も一緒に学べるんです。どっちにしても建って引渡の次の日には中古になるからね。 難解な法律もやりませんよ。今は必要ないんです。 やっててわかるのですが、後からでいいの。そんなことは。 もう建って人も住んで収益が上がっているものに投資するのに、そんなとこからやるから学習を途中止めするのです。 私は不動産投資の勉強を始めるのに、その難解な法律の方から始めてしまったんですよ。ホントもう何度止めようと思ったことか。確かに法律も重要なんです。けど、これはほんと乾き切った砂をムシャムシャ噛むような話で、こっち側からやると確実に意欲が萎えます。 で、断念。結局分厚い本だけ山ほど残っちゃって、その後自己嫌悪....。 叱咤してもう一回挑戦。で、また自己嫌悪。延々これの繰り返しでした。もう思い出すだけでも目眩がします。もう二度としたくないです。 でね、こんなことを散々やってみて、ようやくわかったんです。 不動産投資の勉強ってね、まずはわかりやすくて、安全なところから始めていけばいいんです。外堀から攻めるってやつですね。まず軽く幹と枝を作ってね、いわゆる投資家行動ってもんを、それ風に実践してみるんです。（まだ買っちゃだめですよ。） そしたら少し経験ができるでしょ。その幹と枝と軽い経験に、あなたが市販本やHP、ブログで読んだ知識を引っかけて行くんです。これは面白いですよ。もうどんどん頭に入ってくるし、また忘れにくいんです。しかもすべてが現場で使える直結型ノウハウだしね。 そしてこんなことをしばらくしていると知らないうちに、収益物件の「目利き」ができるようになってきます。こうなると単に街を歩くだけですごく忙しくなります。あなたに必要な情報が、向こうの方から勝手に視界に飛び込んで来る感じといえば分かりやすいかもしれません。こうなると、もう楽しくって仕方がない。 最初ね、少しだけ時間はかかります。だけど、そうしてるうちに物件の選択に「確信」が出てきます。そして不正確で責任のない無邪気な「他人の意見」に左右されなくなります。 なぜなら、あなたは自立的に現地の「事実」を「観る」ことが出来るようになっているからです。少なくとも、この知識がその取っ掛かりになればいいなと思っています。 答 え は そ の 中 に まず探すことから始めなきゃなんないでしょ。 探すってどんな物件をどう探す？ 下がる物件じゃしょうがないね。路線価は？ その見方 選び方は？ そこの家賃相場はどのくらいってことも知らなきゃな。 不動産業者だけに情報を頼っていいのかな？ 現地にいったらどうすんの？不動産投資家はそこに行って何を どう見てるの？ 土地をどう見て、 建物をどう見るんだい。 収益物件特有の見方ってなんかありそう。 入居者のことも、よく知っとかなきゃなんないだろうし、 修繕のことだって考えなきゃなんない。 管理のこともあるなぁ。 結局どこをどこまで見とけばいいのよ？ そもそも値段はどう決めればいいんだい。 それもリアルな。 収益価格ってよく聞くけど。なにそれ。 収入はどうみたらいいの？ 経費もどうみる？ 出てきた数字をウノミにしても大丈夫？ 交渉するときのことも考えておかなくちゃならない 交渉ツールってあるのかな？？？ ３ ０ ０ を 超 え る 論 点 を 網 羅 さらに、 まず第一に彼は、どんな立地を買ったのか？　そもそも買っていい立地にあったのか？　その立地の良いところ、悪いところは前もって分かっていたのか？　その立地の過去と将来はどうのか、投資対象にして良かったのか悪かったのか？　その土地になにか大きな問題はなかったのか？　その建物になにか大きな問題はなかったのか？　（アパートなら）間取り、貸室タイプに問題はなかったのか？　（マンションなら）専有部分自体、また間取りになにか問題はなかったのか？　収入の内訳はどうなっているのか、収益性リスクは？ 　貸室ごとの家賃、敷金なんかはどうなっているのか？それでよかったのか？　その貸室は新たな借り主は気に入ってくれるのか、付近の競合物件に負けないのか？　買った価格はそれでよかったのか、価格に裏付けはとれているのか？　物件は運用期間が終わっても転売できるようなものなのか？　実は売れ残りで、誰にも見向きもされない物件だったといったことはないか？　マーケット（相場）からみて、買った価格で大損はしていないのか？　純粋な不動産投資なのか、節税、相続対策ではないのか？　資金調達はキャッシュだったのか、借入を起こしたのか？　キャッシュで買った理由はどんなことが考えられるのか？　キャッシュじゃなくて、もし借入を起こしていたらこの物件で返済できたのか？　借入をどこから起こしたのか？　実際の現金収入（キャッシュフロー）からみて、ほんとうにその借金は返せるのか？　逆に月々いくら儲かるのか？それとも損するのか？その可能性は？将来リスクは？　その不動産投資で、最悪の破綻リスクはないのか？ 新たに、 ＋ 買った後は管理を任すって常識みたいなんだけどそれでいいの？＋ これって、なんだか頭のほとんど丸投げしてないぽい？＋ 不動産投資家になったわけですが、現金ばかりが出て行きます＋ 確かに家賃は入ったよ。だけど言うほど手元に残りません＋ よくよく考えたら契約書なんてロクに理解してないかも＋ 法律的なことも実は買う前からお任せ気味。都合がよいのは一体誰？＋ 建物の水漏れの話はよく聞くけど、収入の水漏れもあるんじゃない＋ そうなると、垂れ流しの支出ってのも、もしかしたら有りだよね＋ あっけなく始まって、なんとなく投資してる？こういうのが普通？＋ 普通でいいけど、少し面白くないよ　成長感てのが無いんだよ＋ ２棟,３棟の目標を立ててます。けど地固めって出来てるか？＋ こんな場当たり的でいいのかな？今、自分は何処にいる？＋ いっつも一見さん的なお見積り。自分は投資家？一般客？＋ 部品の30倍の人夫賃払ってるんだけど、これいいの？＋ 時は実に流れてる訳ですが、変化に対応出来る準備ある？＋ それに対応できなきゃどうなるの.....。＋ 不動産投資家なのに、なぜか指図丸飲みぽい。これ如何...。＋ 「運用という蚊帳」の外に居るのが不動産投資家な人？＋ 「管理」は頼んだけど、「制御」出来ていないよ。正直言って。 ここだけの話なんですけど、場合によっては業者さんや銀行さんの知識を超えます。 だって実際、私に相談ありますもん。これどう思う？って これらは全部自作なのでどこにもないです。 さらに詳しい内容はメンバーページに置いてます。 正直あんまり公開したくないんです。 なので、登録された方だけにそのパスワードを送ります。 最後に、 これを単に手に入れればいいってもんじゃないということは ここでちゃんと言っておきますよ。 なんでもそうだけど、基本から応用に行くためには、まず「型」を学習し、少しずつでもその実践を始めることが大切です。そうじゃないと目利きの力もぜんぜん上がらないし、多少のウラ技を知っても、現場ではまず使えません。 そしてその全部を人任せにするのは、そういう投資のプロを雇えるくらいの大きな投資家になってからです。そういう意味でも最初が大事なんです。 あと、お金を借りることが出来るから、とにかくなんでもいい、それらしい収益物件を買うぞ！なんて順序が逆さまなことは絶対にやっちゃダメです。 「頭金無し」・「フルローン」で買えたって、そもそも収益生まない物件じゃ毎月支払いばかりで借金返せないんです。ノンリコースローンだってね、何年かしたら借換（リファイナンス）があるんです。 その時空室だらけで収入無かったり、貸し手がその貸し方自体を止めてたりしてて、再融資の承認下りなかったら、借りたお金を返せなくなりますよって話なんです。 今静かに広がっている「こんなはずじゃなかった」の多くは、さっきの収益物件自体の物的リスク・収益性リスクをないがしろにした当然の帰結なんです。彼らがこれを少しだけ知って、その順序さえ間違わなければ買わなかったはずなんです。 ここをわかってくれない人がいらっしゃったら、すいません。 了解されてから登録してください。 どこかの変な家主が偉そうにいっているのはわかってます。私だってこんなこと言いたくはないんです。けど、本当に大事な大事なことなのでここで言っておきます。 それではこの辺で 洗練され自立した不動産投資家を目指し、 共に高まりましょう! ■メール未着のご連絡 M井さん、S尾さん　メールが未着になってます。 解除はいつでもします。フォームが開かない時はここをクリック 直接メールでもOKです。私専用↓ メンバー登録すると、すぐにログインパスワードが届きます。また、不動産投資家が知っておかなければならない不動産投資の最新リスク情報・サイトガイド等を私から直接メールでお届けします。よければどうぞ。 財部　敦（たからべあつし）　ただの個人（一家主）。趣味はデータ収集と雑談 INDEX　サイトポリシー　プライバシーポリシー　お問い合せ　訪販法表記 読者相互リンク デザイナーtakaの不動産投資日記です。実践する不動産投資家takaさんから緻密・綿密な運用姿勢を学びましょう 不動産投資家りらっくま3876さんによる「わたしのブログ」管理には計画→行動→検証が必要なことを気付かせてくれますよ！ 不動産投資家Ｏさんによる「希望退職から始まる！幸せな小金持ちロード」リフォーム＆募集ノウハウを大追究！必見です！ 不動産投資の実践ＦＰサエひでおさんのブログ日記。「魂」込めて改修する不動産投資家の気合いをぜひ!! 不動産投資実践ＦＰサエひでおさんのメインサイト。アパートで目指す経済的自由への道。 不動産投資家 ｊｍ48222さんのNSXアパート経営(ブログ)です。学習になりますよ。ぜひ！ セミナー斬りの上等ドットコム　投資のプロが貴方の為にセミナー等の投資情報を自腹を切って鑑定されてます 東京・神奈川・千葉・埼玉の収益物件掲載中。みなさまのマンション投資・不動産投資を支援する健美家（けんびや）さん。 カリスマ大家コテツさんのアパート投資支援サイト。入門ゼロからのアパート経営 金持ち父さんシリーズを読み、いてもたってもいられなくなったさるきちさんの、どたばた体験記@沖縄 百戦錬磨のプロの業者から占有屋まですべてのプレイヤーが集う国内最大の不動産 競売コミュニティー競売フォーラムさん しげぞうさん主催の金持ち父さん貧乏父さんを読まれた方のための応援サイト　めざす金持ち父さん フィナンシャルプラン、海外投資、投資信託、不動産投資等の話題かなりあります。itaroさんのファイナンシャルフリーダムへの道 通常相互リンク ハウスクリーニングやハウスクリーニングやエアコンクリーニング・全自動洗濯機クリーニングのお掃除専門店ダスターズプロ 不動産売買・賃貸管理・仲介・建築設計・リフォームは千葉県市川市の株式会社エールホームまでご相談下さい FX取引の魅力やFX業者選びのポイントなどをご紹介しています 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