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初心者タニー君のアパート経営の門 メニュー
初心者タニー君のアパート経営の門
1.他の投資との比較
アパート経営とは
安定性と収益性のアパート経営
アパートマンションの経営投資
株式投資の特徴
預貯金の特徴
2.アパート経営のメリット
利回りが預貯金よりも高い
キャピタルゲイン・インカムゲイン
時代背景
新築物件のメリット
中古物件のメリット
自己資金が小額でもはじめられる
安定した毎月の家賃収入が得られる
売却益が得られる場合もある
税制上のメリットがある
中古投資物件のメリット
3.アパート経営のデメリット
流動性が低い
売却価格低迷のリスクがある
老朽化と損壊のリスク
地震・災害・天変地異のリスク
不動産税制が投資に与えるリスク
賃貸人と空室時のリスク
4.賃貸人について
空室リスク、滞納リスク
中途解約リスクを回避する方法
5.表面利回りの基本的な考え方
アパート経営の指標である利回りは大きく分けて2つある
6.税金対策
固定資産税と都市計画税
相続税の軽減
損益通算で所得税・地方税等が軽減
7.年金対策
アパート経営で個人年金
未来の年金について
アパート経営で年金対策
8.物件の選びかた
アパート経営は都心部で
物件選び、5つのポイント
人口減社会への突入
世帯人口減と高齢世帯増加に伴うニーズの変化
適度な広さと間取りを求める傾向へ
9.ローンの関係について
ローン計算の公式
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