@ 不動産投資の知りたいこと

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☆プライベートセミナーとなっており予約をお受けしていますが、下記の様な方はお断りもしくはメールでの対応とさせて頂きます。 �@実際の購入者ではない代理人 �A世帯収入や資産が投資用不動産を購入するのに今のところ十分でないと思われる方 �B未成年の方 �C定職がない方もしくは継続的な自営業を営まれていない方 □高額資産運用について |||みなとアセットマネジメント株式会社|||では最新の投資用不動産物件に高利回りの売りビル・一棟売りマンション・売りアパート・投資用ワンルームマンション・売ビル・売店舗・売事務所・売り寮など収益物件情報を提供しています。東京都内（23区内-都心部）から千葉県（浦安市周辺湾岸一円および神奈川県横浜市/川崎市ほか主要都市部・埼玉県さいたま市ほか主要都市部の不動産投資物件をご指定条件からお探ししています！投資系不動産物件の売却情報を一般の方・業者様を問わずお寄せ下さい。 賢い資産運用を考察する 「物件売却ご相談コーナー」へのお問合せ 千葉県（湾岸一円）投資用不動産物件 旧トップページ掲載 中古マンション東京情報ページを新設しました。 中古マンションを東京都港区，品川区，千代田区，中央区，渋谷区，新宿区，目黒区，大田区で購入・売却予定の方。豊富な情報提供可能です。 東京都/都内23区内から千葉県湾岸主要部‐神奈川県横浜市・川崎市‐埼玉県主要都市部の売りビル・自社用ビル・ビル建設用地・一棟売りマンション・売りアパート・収益用ワンルームマンション・売り事務所・売り店舗など、あなたの資産運用計画を成就するための最新投資用不動産情報をメール・ＦＡＸ・電話などご希望連絡方法にてご紹介しています。 社宅・寮 空きビル（空ビル‐自社ビル用等に） 自社ビル取得について 売りビル物件（自社ビル）概要図 賃貸 礼金なし・礼金ゼロの 東京都内の賃貸物件 賃貸 ペット可賃貸マンション・ペット可アパートの東京都内物件 賃貸 貸し事務所・貸し店舗‐　　東京都（東京・都内23区情報） 弊社の主な営業範囲： 首都圏の内,東京都内　23区内-千代田区,中央区,港区,品川区,渋谷区,文京区,目黒区,新宿区,大田区,豊島区,中野区,世田谷区,杉並区,練馬区,足立区,荒川区,板橋区,江戸川区,葛飾区,北区,江東区,墨田区、及び東京都下各市 千葉県内では臨海湾岸部-浦安市,市川市,船橋市,習志野市,千葉市,八千代市,松戸市,柏市,流山市、ほか 神奈川県内では横浜市,川崎市ほか 埼玉県内ではさいたま市,川口市.ほか 首都圏の不動産投資物件会員 限定閲覧ページもご覧ください。 資産運用ナビゲートサイト 投資用不動産情報コンテンツ 一棟売りマンション投資物件 売りビル売却/自社ビル用物件情報 投資用マンションのご紹介 不動産投資,(売りたい情報と 買いたい情報の募集〕 売りビル-売マンションの経営情報と入居募集代行 不動産収益物件購入時アドバイス・収益不動産の自社買取 中古一棟売りマンション情報 事業用不動産売買情報発信 特殊収益不動産の売買情報 株式投資（ネット株と株講座） 銀行の金融商品アイテム紹介 損保商品アイテム　アフラック 金融借入：銀行ローンご相談 東京メトロ各線と駅情報 | 検索コーナー |　　|  リンク設置| ■不動産物件売買の基礎知識 ■投資不動産の新会計制度と 不動産投資信託 ■おすすめ投資用マンション ・アパートと売買参考知識 ■アパート経営で資産運用を ■建築用語‐まずは一服 ■東京の収益不動産物件 ■東京・千葉の投資用マンション リンクと売却時参考事項 ■アパート経営収支基本確認 ■中古マンション首都圏最新リンク と付録；中古マンションの借り方 ■事業用不動産と税制 ■東京-千葉-神奈川-埼玉の 競売情報のグリーン住宅販売 ■不動産投資物件一覧[東京都 ‐東京,都内23区の売りビルほか ■ワンルーム投資物件最新情報 ■一棟売りマンション最新情報 ■一棟売りアパート投資最新情報 ■一棟売りビル最新情報 ■売り店舗・売り事務所最新情報 不動産投資物件で、賃貸運用の 確かな答えがここにあります ■今、ペイオフ・低金利対策に売りビル投資・一棟売りマンション投資・アパート投資の意欲が盛り上がっています。 ■弊社では資産運用型投資用不動産等で関連有益情報・お買得く、収益不動産関連情報を提供しているサイト様と提携募集しています。 ■東京都心（23区）〜千葉県（主に浦安市から船橋市までの湾岸主要部）〜埼玉県（さいたま市ほか一部主要都市）〜神奈川県（横浜市・川崎市など一部主要都市）で、事業用売りビル/一棟売りマンション/売りアパート投資物件の売買仲介を行っています。 ■首都圏の（主に東京都・千葉県主要都市・神奈川県主要都市・埼玉県主要都市）で投資用売りビル,投資用売りマンション物件・投資用売りアパート物件その他各種不動産収益物件の売買情報を募集しています。 ■不動産投資が、目的の購入者の場合、短期転売での仲介チャンスの拡大も見込めます。建売業者から売りビル・マンションプランニング会社へシフトのご検討はいかがでしょうか！ ■個人の方　業者の方を問わず売りたい・買いたい情報をお寄せ下さい.。　一般の方はもちろん業者のかたのご紹介を歓迎いたします。 ■また、弊社では都内23区内の高級賃貸マンションを主に外国人エクゼクティブ向けに、ご紹介する事業を始動させました。 2007 8 31 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 [小竹向原駅]小茂根２丁目一棟売りマンション １７，８００万円　想定利回り約７％　写真 Ｈ２０年２月竣工予定の地上４階建（地下１階付）の一棟売りマンションです。「小竹向原駅」まで徒歩約８分。 「小竹向原駅」は「池袋」まで東京メトロ有楽町線で２駅５分、東京メトロ有楽町新線で最短４分と都心までのアクセスも便利！ また副都心線が完成すれば、「新宿三丁目」や「渋谷」まで一本で行けるとっても便利な駅になります。（Ｈ２０年に完成予定） 周囲は静かな住宅街。小茂根周辺には武蔵野音楽大学第二幼稚園や東京武蔵野病院・日本大学医学部などもあり、環境も良好です。 独身寮・社員寮にもぴったりな物件です。 ＊現在建築中です。ご興味のある方はお問い合わせ下さい。（お名前・ご住所または勤務先・お電話番号をお伺いいたしますがご了承ください 2007 8 29 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 湾岸高級タワーマンション賃貸情報!写真 約２３畳の広々としたＬＤからの東京タワー・汐留シオサイトなど都心方面のVIEWに優れる高層階住戸です。東京湾花火大会もお部屋から望めます。 ２駅２路線利用可能で、都心へのアクセスも良好で、豊洲へも３駅５分です。 ＴＶモニター付ダブルオートロック、ＬＤ床暖房はもちろん、食器洗浄機・ディスポーザー・洗濯乾燥機・浴室ＴＶなどオプション設備も多彩。 最上階２７階にはスカイラウンジ・プール＆ジャグジーなど共用施設が充実。 ・新交通ゆりかもめ「有明テニスの森駅」徒歩約３分 ・りんかい線「国際展示場駅」徒歩約９分 ・２５階部分　２ＬＤＫ／１０２．０９�u ・賃料　４５０，０００円／月 ・敷金２ヶ月・礼金１ヶ月 ・建物築年月　平成１６年１２月 ＊ご興味のある方はお問い合わせ下さい。（お名前・ご住所または勤務先・お電話番号をお伺いいたしますがご了承ください。 2007 8 24 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 白金台２丁目に人気のデザイナーズマンションがもうすぐ完成!写真 桜田通りから一本入った閑静な高級住宅街に建つ新築デザイナーズマンションです。賃貸のお部屋３戸募集予定。そのうち１戸は、グランドピアノＯＫの予定です。台数は限れらますが駐車スペースも有り。 まだ工事中のため内装等が済んでいませんが、とても使いやすそうな印象です。エントランスや窓の位置など、シンプル且つ美しく、毎日の暮らしを思う存分楽しめそう．．．。 設計は人気の建築設計事務所バケラッタの森山善之さんです。 周囲には、レンガ造りの記念館が素敵な明治学院や、高級マンション��高輪ザ・レジデンス�≠ﾈどがあり、緑豊かでとても良い雰囲気。 アクセスは３駅利用で通勤通学・お買い物に便利です。 ・都営浅草線「高輪台駅」徒歩約６分 ・東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩約７分 ・都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩約１３分 天気の良い日には桂坂を下って品川までウォーキングもいいですね。 （徒歩約１７分）かなり早く決まりそうです。まだ内装は完成していませんが、ご興味のある方はお問い合わせ下さい。（お名前・ご住所または勤務先・お電話番号をお伺いいたしますがご了承ください。 2007 7 26 港区白金で未公開売り地（更地）あり。近隣は聖心女子学院など緑あふれる立地で静かなたたずまい。南側道路で間口の広い土地となっています。広さは約32坪で一般公開する前に地元に愛着のある個人の方に売却したいとの売主の意向があります。1億2000万円です。多少の価格交渉は今なら受けます。9月以降基準地価が公開された後に公開される売値は上がる可能性あります。詳細の問い合わせは個人の方のみ住所、氏名、電話番号をお伝えの上お願いします。 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 2007 6 14 港区高輪　売りビル　1億9,800万 東京メトロ南北線/都営三田線 「白金台駅」徒歩10分 都営浅草線「高輪台駅」徒歩9分 住居表示：東京都港区高輪2丁目 土地面積：56.7�u　所有権 建物規模・構造：鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建 建物建築年月：平成元年7月築 建物種類：店舗付　住宅 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 2007 クリックで詳細 新築高級賃貸マンション　　臨海線　天王洲アイル駅7分 礼金ゼロ・ペット可能（相談）　駐車場全69台（月額32,000円〜40,000円） 当初1ヶ月賃料なし（フリーレント）　SOHO（住居兼事務所使用可能（相談） りんかい線天王洲アイル駅から7分の天王洲運河を渡った先にあSOHO可、ペット相談可能の新築高級賃貸マンション 桜が満開の天王洲アイルを望む東品川海上公園を道路で隔てた位置に立地しています。運河を望むその公園にはペットを連れた家族連れなどで賑わう一方 その先の景色では品川港南地区のオフィスエリアが目に飛び込んできます。（8階の部屋から）新築の高級マンションが近隣に建ち新しい街並みを作り始めたこの天王洲で、大型犬などのペットも階によっては可能（相談）となっておりペットと共生出来る環境です。一方リンカイ線、モノレールの天王洲アイル駅は各徒歩7分、10分と苦にならず、京急新馬場駅へも徒歩9分とSOHOでオフィスを構えるにも便利な立地となっています。品川や大崎等のエリアに顧客がいるビジネスには最適かもしれません。また、モノレール、京急、都バスを利用すると品川、羽田、成田へのアクセスも良く海外、国内の出張が多いビジネスマンにも便利な立地です。（例えば都バスに乗って品川駅東口まで行けば、新幹線のぞみに乗れます。） 全体的に内装は落ち着いた白でまとめられており階によってキッチンやバスの色がブルー、イエロー、ワインレッドに分けられています。階によっては浴室に窓もあります。上層階では夜景もすばらしいはず。いまならハイルーフの大型車も入る駐車場も空いております。 もちろんタワー式駐車場はまだ余裕があります。（2007年4月5日） 賃貸詳細情報は下記よりお問合せ下さい。 高額不動産物件　ご紹介 東京都心に十棟前後未公開高額収益不動産物件をご紹介出来ます。千代田区、中央区、港区、渋谷区新宿区等の都心部の銀座、青山、六本木、東京駅周辺等の商業オフィスエリアの一等地にある物件です。10億〜100億程度の鑑定評価が出ている物件です。いずれも商業ビル、オフィスビル、本社ビル用地として適した最高の立地です。中には古い建物のものもありますが、希少性の高い立地となっています。東京でビジネスを立ち上げるにはいずれも申し分のない場所になっております。好立地の為入居率も高く当初は一棟利用できないとしてもテナントからの収入が入って来ます。ご興味のある方には弊社から直接ご訪問させて頂いた後にご紹介いたします。 2007 東京都港区三田5丁目　ビンテージマンション内の貸し店舗　写真 港区三田のビンテージ（ヴィンテージ）マンション内の貸し店舗 広尾ガーデンヒルズ、ホーマットシリーズに比肩する都心のビンテージマンション内にある店舗スペース。　港区三田の静寂の中に佇むビンテージマンション三田ハウス内の賃貸店舗 ここ三田ハウスはフレンチの名店コートドールも一階に構えており、必ずしも交通の便の良いとは言えない立地ながら違いの分かる大人が静かに集う中庭。 店舗には一台分の駐車場スペースも付き運転手つきでお食事をされるような富裕層の方も招ける贅沢。南麻布、麻布十番、仙台坂に住まわれている大使館、外資系企業の方が家族でくつろぐお店にされたらいかがでしょうか！ケータリングやデリバリーも工夫次第。現在は中華料理店の残骸が残るがこれを整理して、オープンスペースも見せる装い・見せない装いをする事によって散歩をされる方が気になるお店を作る事が可能です。 2007 3 1 オーストラリアのシドニーに住んでいる投資家とのミーティング 日本の不動産投資家の方もご参考に！ 日本の低金利とグローバルにみた高めの不動産収益が魅力でオーストラリアのプライベートバンクを利用して資金調達し、東京、千葉、神奈川あたりのアパートなどを投資目的で購入したいようです。オーストラリアは好景気が10年近く継続していて不動産市況が絶好調です。BRICSでの建設ラッシュなどで鉄鋼石他鉱物資源等の長期的な上昇が大きい要因のようです。金利も上昇しており彼らがオーストラリアでローンを組んで借りるにあたっては変動金利で7.2％のローンを払うそうです。それでも不動産は好景気に下支えされた賃貸市場のおかげで不動産価格は高値安定とのこと。 シドニーでの空室率は2％前後で一部人気のエリアでは賃貸オークションもスタートしています。一年の賃料を例えば1000ドルからスタートしてせり上げていくシステムです。 物価も東京とシドニーで、あまり変わらないか、もしくは東京の方が安いくらいとの事です。世界的な円安のおかげでしょうか、海外から見ると安く感じるようです。 日銀の政策決定会合で金利の引き上げが先日ありましたが、グローバルにみた日本の特異性を感じた一日でした。変動金利が2％台で借りられると言うと目を丸くしておりました。 2007 クリックで詳細 新規　貸事務所・ＳＯＨＯレンタルオフィス物件 超便利　総武快速線の新日本橋駅を使えば東京駅、品川駅までも乗り換えなし。 更に、日比谷線小伝馬町駅まで徒歩2分の好立地、その他にも都営新宿線馬喰町駅、銀座線三越前駅へも徒歩圏内です。 最近日本橋再開発が言われておりますが、ここ数年小規模ビルをリノベーションしてデザイン事務所やIT関連の小規模オフィスが増えてきた隠れたスポットです。 高騰している銀座などの商業エリアからアトリエ兼事務所やSOHO事務所として利用している人も増加中。老舗と革新がマリアージュする街で何をするかはあなたの感性しだい。」 日本橋末広ビル 貸事務所 ビル 交通アクセス： 日比谷線 「 小伝馬町 」 駅 徒歩 2 分 総武快速線 「 新日本橋 」 駅 徒歩 3 分 都営新宿線 「 馬喰横山 」 駅 徒歩 8 分 銀座線 「 三越前 」 駅 徒歩 8 分 物件所在地： 所在地 東京都中央区日本橋小伝馬町１−１ フロア： ４階 契約面積 ３２．９５坪 建物概要： 構造 ＳＲＣ造　地上７階建 竣工 昭和６２年 設備概要 その他 EV １基 機械警備 空調 個別 男女別トイレ 床仕様 駐車場 なし ※表示金額（保証金を除く）には消費税が含まれております。 2007 新規　一棟売りマンション　物件概要 所在地：東京都足立区千住元町 地積：209.01�u（63.22坪）　道路：西側役5.45m　構造規模：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建建物面積：262.69�u（79.46坪）　築年月：1978年12月　確認済証　有り　検査済み証　有り価格：9,800万円（税込） 参考：稼働率100%　年間賃料764万円　表面利回り：約7.79%　北側私道（約3.8m） 入居者表/各種証明書/上下水道管網図/ガス 不動産投資のメモ ■「リスクなければリターンなし」■　リスクというと、大抵の人は「危険」という意味にとらえます。しかし、投資の世界では、リスクとは「変化すること」とも解されています。株や不動産の時価が変化せず一定である場合、値下がり損は生じませんが、値上がり益もありません。値上がりしたり変化するから、リターンがあるのです。したがって、投資家にとってのよい変化がリターンで、悪い変化がリスクといえます。つまり、リターンを取りにいき、逆の目が出てリスクが生じることもあり、その意味で「リスクはチャンス」ということができます。リスクは避けるものではなく、管理するものなのです。すなわち、「リスクなければリターンなし」ということです。次に、リスクにはどのようなものがあるのかを見てみましょう。さまざまなリスクが考えられますが、主なものを挙げると以下の通りです。　�@金利リスク⇒金利は生き物であり絶えず変化します。一般的に、金利は期間の長い商品ほど高くなります。�A信用リスク⇒従来は、あの会社は大会社だから大丈夫など、暖簾で判断しがちでしたが、これからは「格付け」を活用することが必要です。ブランドに左右されるのでなく、自分自身の目で見極める、ということです。「格付け」はインターネットでも入手できます。　�B市場リスク⇒同じパフォーマンスでも、ファンドAは、順調にアップしていますが、ファンドBは、激しくアップダウンしています。この変動のことをボラティリティi(予想変動率)といい、ファンドBはファンドAよりボラティリティーが高く、その分市場リスクがある、と表現されます。ボラティリティーが低い商品ほど、安定度が高い、ということです。　�C為替リスク⇒すでに通貨統合により、単一通貨ユーロが始動しています。これからは、ドルだけでなく、ユーロも交えて相場動向に注意しなければなりません。　�D流動性リスク⇒出来高の少ない株式に、大量の売り物が出た場合、実際には売買が立たず気配値だけ下がります。このように売りたいとき売れない、逆に買いたいとき変えないといった場合を、流動性リスクが高いといいます。　�Eインフレリスク⇒現在はデフレの真っ只中ですが、永遠にデフレが続くことはありません。インフレになると、現金の価値が小さくなります。「現金はインフレリスクに弱い」ということができます。　�Fカントリーリスク⇒国の信用リスクのことです。95年までは日本の評価は非常に高く、ルクセンブルクに次いで世界第2位だったのですが、昨今は二十数位まで落ちたといわれています。■投資商品別にリスク度を見る■　どの投資商品のリスク度やリターン度が高いのか、一覧して分かるものに、「投資商品のピラミッド図」というものがあります。投資商品のリスク度を把握しておくことが必要です。リスクが高いと思っていた投資商品が、案外低かったり、逆にリスクが低いと思っていた投資商品が、高かったりすることがあります。この図によると、不動産投資のリスク度が意外に低いことが分かります。 お問合せは、会社概要から。またはダイレクトに⇒０３−５７９８−２７７９ 最新時事ニュース 最新経済ニュース 最新不動産収益物件（ワンルームマンション投資物件・ファミリーマンション投資物件・アパート投資物件・一棟売り投資マンション物件・売りビル・投資用売り店舗・事務所物件etc）情報 平成18年（1/4半期）　土地取引価格 ■千葉県大型投資不動産物件 ■投資用不動産売却希望のかたへ ■投資物件売買仲介メモ ■中古アパート/中古マンション売りたい・買いたい情報 ■売却済投資用不動産物件（参考） ■新旧入替り物件 [資産運用][投資用不動産] 収益用売りビル 一棟売りマンション 売りアパート物件情報 ほかお役立コンテンツを提供！ ■投資関連/（投資用マンションから投資用ビルまで） ■証券投資（不動産小口証券化投資‐J‐REITから株式投資まで）金融商品・保険商品サイト　貴社・弊社の相互繁栄のため相互リンクを トップページ相互リンクサイト フリー素材やすらぎ庵 秀逸エディタ　秀丸 アフィリエイト研究室 コン タクトレンズ激安通販ナビ ▲相互リンクページ　1　に戻る ▲相互リンクページ　2　に戻る ▲ページ先頭へ戻る Minato　Asset　Management c2002 Toshiweb.com Copyright All rights reserved 更年期障害 溶岩浴 ミネラルウォーター辞典 犬の飼育 欠陥住宅 病気MYWEB 女性 病気 耳 病気 性行為感染症 産婦人科病院 整形外科病院 病院ランキング 糖尿病 病院ランキング がん 糖尿病の病院 腰痛net 歯列矯正 視力回復com 視力回復navi 介護施設ガイド 豊胸navi 心療内科ランキング アトピーの病院ランキング 転職 スキューバダイビング 人材派遣 派遣会社 中国産うなぎ 永久脱毛 ヒーリング レーシック エステランキング シャネル 中国産食品の安全性 矯正歯科 ビルケンシュトック スキンケア 骨盤矯正 口臭 ダンス 老人ホーム 流行 世界遺産 医療事務 マーケティング 野菜 北川景子 プラダ エステ　口コミ 健康サイト成功 マンガ 結婚式 スピーチ オンライン英会話 SEOリンク 格安ホームページ ホームページ成功 個人ホームページ 被リンク ED 婦人病 ダイエットカロリーコントロール 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